2,5- Zimmer Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung

# Objektbeschreibung

Mit dieser charmanten kleinen Wohnung im 5. Stock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den begrenzten Raum optimal nutzt.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem kleinen, aber funktionalen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt zu einem geräumigen Flur, der sich vor der abschließbaren Küche erstreckt und sogar Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die für Helligkeit sorgen. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Freie zu genießen. Das WC befindet sich im Flur ,während das Badezimmer mit Dusche vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Ein durchdachtes Raumkonzept schafft auf kleinem Raum ausreichend Platz und sorgt für eine behagliche Atmosphäre, die diesen Rückzugsort zu einem schönen Zuhause macht.

# Ausstattung

Böden und Wände befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Zur virtuellen Tour gelangen Sie hier: https://tour.giraffe360.com/366558a045d042aa9feaf09e324c2415/

# Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines Mehrfamilienhauses im Elbeviertel in der Weststadt, etwa vier Kilometer entfernt vom Zentrum Braunschweigs.

# Sonstiges

Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiewert: 132,4 kWh Baujahr laut Energieausweis: 197 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Gültig bis: 25.07.2028

Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Günter Kramer Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 0160 628 88 26 E-Mail: guenter.kramer@remax.de

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 132.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-07-25 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HLL60