ca. 166,07 m² Platz für Individualität mit Familie Mehrgenerationen Freunden + 135,36 m² Nutzfläche

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und geräumige, zweiseitig angebaute Stadthaus im Herzen von Duisburg-Ruhrort wurde im Jahr 1929 in Massivbauweise errichtet. Es wurde stetig modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 166,07 m² und Nutzfläche von ca. 135,36 m² auf einem
ca. 141 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert.

Ein wettergeschützter Eingangsbereich heißt Sie entspannt willkommen und bietet Zugang durch einen Rundbogen in das schöne gepflegte Treppenhaus.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet rechts Platz für ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Anschluss zum Innenhof, der in den Sommermonaten beispielsweise als Essbereich dienen kann. Ein Kamin bietet im Winter gemütliche Behaglichkeit und eine zusätzliche Infrarotheizung sorgt für allzeit genügend Wärme. Links vom Eingang gelangen Sie über ein im tropischen Stil gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken in das dahinter liegende Schlafzimmer.

Eine Holztreppe mit schön gedrechseltem Handlauf führt Sie in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, die auch je zwei zu Schlaf- und Ankleidezimmer zusammengelegt werden können.
Ein modernes, sehr ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken bietet hier eine perfekte Ruhezone für die Nacht und Rückzug am Tag.

Im Obergeschoss bietet ein weiteres Tageslicht-Badezimmer als Gäste WC mit Waschbecken und WC sowie ein Durchgangsraum, welcher beispielsweise als Garderobe genutzt werden kann, Ihnen und Ihren Gästen ein herzliches Willkommen. In dieser Etage können Sie mit Familie und Freunden im großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche den Alltag und besondere Anlässe feiern und genießen. Auch hier bietet ein Kamin wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.

Zum Objekt gehört ein kleiner Innenhof von ca. 31,60 m² mit einem wunderschönen Fachwerk-Hinterhaus, das Ihnen viel Nutzfläche bietet und liebevoll in den Jahren 2015 bis 2017 verschönert und renoviert wurde.
Ein Wintergarten mit Terrasse bietet ihnen hier im Sommer entspanntes rooftop-feeling. Ein Liebhaber-Objekt vom feinsten mit ganz besonderem Flair.

Das gesamte Objekt besticht insbesondere durch seinen Charme und die großzügige Raumaufteilung.

# Ausstattung
- Zweigeschossiges Stadthaus beidseitig angebaut in Massivbauweise ca. Bj. 1929
mit viel Nutzfläche im attraktiven Hinterhaus im Fachwerkstil
- Haupthaus voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss, Speicherraum im Spitzboden
- Pfannengedecktes Spitz-/Satteldach
- Haupthaus vorne im Erdgeschoss verklinkert, Obergeschosse mit farbig gestrichenem Putz

Wohnfläche ca. 166,07 m² davon
im Erdgeschoss ca. 55,26 m²,
im Obergeschoss ca. 58,86 m²
Dachgeschoss ca. 51,95 m²

nicht zur Wohnfläche gerechnete Nutzfläche ca. 135,36 m² davon
Spitzboden ca. 31,06 m²
Keller Haupthaus ca. 51,32 m²
Hinterhaus ca. 52,98 m² Nutzfläche davon
im Erdgeschoss ca. 26,49 m² und im Obergeschoss ca. 26,49 m²

zusätzlich für Ihre Freizeitgestaltung befindet sich eine große offene Terrasse zwischen den Gebäuden als Innenhof von ca. 31,60 m² (ca. 7,90 x 4,00 m)
und als „rooftop“ beim Fachwerk-Hinterhaus eine Ruhezone im Wintergarten mit offener Terrasse.

Grundstück ca. 141 m²

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997
Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer oder UT-Geräte
ca. 2017 Austausch/Erneuerung einzelner Elemente der Gastherme
statische Heizkörper
2x Kamin-Ofen: OG rechts ca. 2008 Specksteinofen, EG rechts ca. 2015 neu installiert
zusätzlich im rechten Raum Erdgeschoss Infrarot-Heizung

Fenster: Doppelverglast, zum Teil Sprossen-Fenster,
teilweise erneuert in ca.1996 (im Dezember EG und OG)

Böden: Parkett, Fliesen, PVC und Laminat

Treppe: Holztreppe mit schön gedrechseltem Handlauf

Modernisierungsmaßnahmen im Haupthaus:
~ ca. 1996 Fenster im Erd- und Obergeschoss
~ ca. 1997 Erneuerungen der Elektroleitungen im Obergeschoss
~ ca. 2014 Renovierung Erdgeschoss Raum rechts:
Abhängen der Decke und Erneuerung der Holzdielen mit geseiften Holzdielen
Komplette Erneuerung der Elektroleitungen und Starkstrom für möglichen Zugang Herd
~ ca. 2014 Treppenhaus Renovierung:
Anstrich des Geländers und der Wandpaneele, PVC Bodenbelag
~ ca. 2016 Verschönerung Innenhof: Bauen eines Sichtschutzes, Schlemmen des Hofes
Anlegen des Beets, Verlegen der Lattung und des Terrassenbodens
~ ca. 2018 Renovierung Badezimmer im Dachgeschoss:
Böden - Wände - Strom in Teilen – neues Waschbecken
~ ca. 2020 Erneuerung des Dachkastens links am Haus außen
~ ca. 2022 im Dachgeschoss zum Teil neuer Dielenboden verlegt (rechts)
~ ca. Juli 2022 neuer Handtuchheizkörper im Bad Erdgeschoss

Modernisierungsmaßnahmen im Hinterhaus/Fachwerk:
~ ca. 2015 Verlegen eines neuen Stromkreislaufs im gesamten Fachwerkhauses
inkl. neuer Steckdosen und Schalter
Abtragen des Lacks am Treppengeländer und Neuanstrich
Erneuerung der Treppenstufen mit Buchenholz
Aufbau der Terrasse/Wintergarten
~ ca. 2016 Verputzen aller Wandflächen
neuer Dielenboden im Obergeschoss
~ ca. 2017 neuer Dielenboden im Erdgeschoss
~ ca. 2019 Erneuerung der Fenster in Erdgeschoss und Obergeschoss (3-fach Verglasung)
im Wintergarten Einbau gebrauchter Fenster von ca. 10/2009
Geheizt wird im Hinterhaus mit einer Infrarot-Heizung
Im Nebenraum Erdgeschoss befindet sich eine alte Werkstatt im Industrie-Look

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 141 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,60 m²
Nutzfläche: ca. 135,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Hafenstadtteil Ruhrort. Von hier aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Verkehrspunkten des Ruhrgebietes sowie auch in die Niederlande. Dies ist für Berufspendler sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die Autobahnen A40 und 59, sowie der Anschluss zur A3 und 42 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.

Ruhrort bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort. Darüber hinaus sind auch etliche Restaurants und Cafés vorhanden.

Die Lage in Rheinnähe lädt außerdem zu langen Spaziergängen und schönen Radtouren ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-046796