Reihenhaus in Baerl: Komfortables Wohnen in idealer Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Reihenhaus aus dem Jahr 1992 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 212 m² großen Grundstück. Die Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der Ihre Herzen höher schlagen lassen wird. Hier können Sie wundervolle Augenblicke mit Ihrer Familie genießen. Die Küche, elegant abgetrennt, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne verspricht Entspannung und Komfort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss hält angenehme Überraschungen für Sie bereit: einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der Raum für Ihre Leidenschaften bietet und einen Fitnessraum, der zu körperlicher Aktivität einlädt. Ein weiteres Badezimmer komplettiert dieses Stockwerk.

Der Keller dieser Immobilie bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch einen einladenden Partyraum, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie gestaltet wurde.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse und einen Garten, ideal für entspannte Momente im Freien. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der vorhandenen Garage.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Duisburg und vereint eine gut Austattung mit großzügigen Räumlichkeiten zu einem attraktiven Angebot. Hier erwartet Sie ein erstklassiges Zuhause für Ihre Familie.

Die angegebenen Grundrisse sind spiegelverkehrt dargestellt.

# Ausstattung
- 3 Schlafräume
- Büro
- Fitnessraum
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Gasheizung
- 2 Badezimmer
- Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Unterkellert
- Partykeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 212 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg-Baerl ist ein begehrter Stadtteil im Nordwesten von Duisburg und zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Rhein und inmitten einer naturreichen Umgebung aus. Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend angesiedelt, die durch eine erstklassige Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A40, A42 und A57 gewährleisten eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Baerl bietet eine perfekte Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit für anspruchsvolles Wohnen.

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN!!!

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg oder Umgebung? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-048971