"Attraktives Investment: Repräsentatives Mehrfamilienhaus in guter Lage"

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit präsentieren zu dürfen- ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet im Jahr 1970, auf einem großzügigen Grundstück von 2000 m².
Diese einladene Immobilie umfasst zwei separate Wohngebäude, die über Eck miteinander verbunden sind und ein harmonisches Ensemble bilden. Es umfasst insgesamt 12 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 780 m².

Das erste Wohngebäude beherbergt drei großzügige Wohnungen, die sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss erstrecken. Jede Wohneinheit bietet großzügige 70 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Im zweiten Wohngebäude befinden sich 9 weitere Wohneinheiten, die sich ebenfalls über drei Etagen erstrecken. Sechs der Wohnungen bieten geräumige 68 m² und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die verbleibenden drei Wohnungen bieten 58 m² und bestehen aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad.

Alle Bäder sind entweder mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und teilweise renoviert.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der hauptsächlich zur Sonnenseite und zum Garten ausgerichtet ist. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Grillecke lädt die Mieter ein, gemeinsame Stunden im Freien zu verbringen und das angenehme Wohnambiente zu genießen.
Zusätzlich zu den Wohnungen gehören separate Keller, ein Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Für Fahrzeuge stehen 5 massiv gebaute Garagen zur Verfügung, die an einige Mieter vermietet sind.

Ein besonderes Merkmal dieses Objektes ist die Option, den Dachspeicher auszubauen. Dieser zusätzliche Raum eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Schaffung von weiterer Wohnfläche oder die Errichtung eines Gemeinschaftsraums. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich wurden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den zeitgemäßen Standard zu gewährleisten und die Immobilie in einem hervorragenden Zustand zu erhalten.

Dieses attraktive, gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Entwicklungspotenzialen und einem ansprechenden Wohnkonzept, das langfristig stabile Renditen verspricht.

# Ausstattung
- Bäder sind mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und teilweise modernisiert
- alle Wohnungen verfügen über ein Balkon
- Gemeinschafts- Gartenbereich mit Grillecke
- Speicher kann optional ausgebaut werden
- Fenster Doppelverglasung
- im Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sind die Fenster mit Rolläden ausgestattet
- im Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten sind die Fenster im Erdgeschoss mit Rolläden ausgestattet
- 5 massiv gebaute Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 780 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Duisburg im Stadtteil Duisburg- Röttgersbach und bietet eine erstklassige Umgebung die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Geschäfte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Lebensführung. Für Genussliebhaber und Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von tollen Lokalen und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.

Die Lage der Immobilie profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit schnellen Autobahnanbindungen an die A40, A42, A59 sowie die A2 und A3, was sie besonders für Pendler oder Reisende attraktiv macht.

Freizeit und Erholung, Sport und Kultur werden im Landschaftspark Nord groß geschrieben. Besucher können allein auf Entdeckungstour gehen oder das Gelände bei einer Hütten- oder Fackelführung erkunden. In einem alten Gasometer entstand Europas größtes Tauchzentrum, in Erzlagerbunkern wurden alpine Klettergärten geschaffen, eine Gießhalle wurde zum Hochseilparcours und ein erloschener Hochofen wurde zum Aussichtsturm ausgebaut. Eine Lichtinstallation taucht das Denkmal in Licht und Farbe. Der Park ist rund um die Uhr geöffnet und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Picknicken in einer malerischen Umgebung.

Die Niederrheintherme in der Nähe lockt mit verschiedenen Saunen, einem Solebad und einer Salzgrotte, die Entspannung und Erholung versprechen.

Fussballfans finden das MSV Stadion in kurzer Entfernung, was die Möglichkeit bietet, spannende Spiele live zu erleben und die Atmosphäre des Fußballs zu genießen.

Diese reiche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv und lebenswert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 143,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-035360