Blomberg! Großzügige Villa mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive und hochwertig ausgestattete Immobilienangebot präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Blomberg und besticht mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde 2005/06 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach fertig gestellt. Zur Erbauung dienten ausschließlich hochwertige Baumaterialien. Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster, die lichtdurchfluteten Räume und das offen gestaltete Wohnen. Die Trennung der beiden Wohneinheiten ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Besonderheit des Objektes einnehmen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung, welche noch eingebaut wird. (Gegen Aufpreis wäre der Einbau einer Luft-Wasser-Wärme Pumpe möglich).

# Ausstattung
Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-Nutzung Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, als Büro/Praxis etc.
-Verwendung von hochwertiger Materialien
-2023 komplett renoviert
-2023 Erneuerung der Bäder
-lichtdurchflutetes Wohnen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 1193 m²

# Lagebeschreibung
26487 Blomberg (Ruhige, idyllische Alleinlage, Einkaufsmöglichkeiten, Netto, Bäcker etc. in der Nähe, Nähe zur Stadt Aurich, Nordseeküstenregion)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 1.193,00 qm (Gartenanlage, Terrasse, großzügige PKW-Stellplätze)

Gebäude:
WE 1 EG: Windfang, großzügiger Flur, 5x Zimmer, 2x Vollbad, HWR, Abstellraum, offener großzügiger Wohn-, Koch-, Essbereich, Wfl: ca. 170qm

WE 2 OG: großzügiger Flur, 5x Zimmer, Vollbad, gr. Wohnzimmer, Koch-Essbereich, Balkon
Wfl: ca. 170qm

DG: großes Studio, Wfl: ca. 140qm

Gesamt: Wohnfläche insgesamt ca. 480qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19993601