Großes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Gartenanlage, Garage und in ruhiger, zentraler Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage von Warsingsfehn und wurde ca. 1972 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine zentrale Lage und liegt geografisch zwischen Emden, Leer und Aurich. Das großzügige Grundstück bemisst ca. 914qm und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen & Relaxen. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen (EG/OG) aufgeteilt und lässt sich individuell nutzen (Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung, komplette Eigennutzung etc.). Beheizt das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2019). Die weißen Holzfenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot und die zentrale Lage dieser Immobilie.

# Ausstattung
Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-2015 Erneuerung Bad im OG
-2015 Garagendach erneuert inkl. Isolierung
-2019 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Elternschlafzimmer EG kompl. renoviert inkl. der Fenster
-Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, Sandwich-Platten erneuert
-Teilweise Parkettböden
-Dach isoliert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 914 m²

# Lagebeschreibung
26802 Moormerland OT. Warsingsfehn (Ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV, Nähe zu den Städten Emden, Leer und Aurich)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 914qm (Gartenanlage, Terrasse, Garage, PKW-Einstellplätze)

Gebäude:
EG: Windfang, Flur/Diele, Küche, Wintergarten, großer offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Gäste WC; Wfl. ca. 139qm

OG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2x Schlafzimmer, Abstellraum,
Wfl. ca. 72qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 211qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B6000