Blickfang! Traumhaftes Grundstück mit charmantem Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Das begehrte EFH besticht vor allem mit dem großen und weitläufigen Grundstück!

Zu Beginn befindet man sich im hellen Eingangsbereich mit offener Galerie, von wo aus man das geräumige Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad erreichen kann. Im EG gibt es noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Das OG ist mit zwei Kinderzimmer inkl. eigenen Bädern, einem Balkon nach Westen und zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge ausgestattet.

Das KG ist außergewöhnlich hell, sodass ein Arbeitszimmer denkbar ist. Unten befinden sich außerdem ein Waschkeller, die Ölheizung von 1991, ein Hobbykeller, ein weiterer Kellerraum und der Zugang zum Garten.

Der Garten ist mit über 1.000 m² sehr groß und wunderbar für Familien mit Kindern geeignet. Auf dem Grundstück befindet sich noch die Doppelgarage.

Bitte bedenken Sie, dass die Ausstattung weitestgehend renovierungsbedürftig ist, damit die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Balkon, Gartenanteil, Keller, Doppelgarage, Hobbyraum, Stellplatz

Käuferprovision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 178,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in einer gewachsenen Siedlung in Georgensgmünd, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Roth, Bayern. Mit dem Freizeitpark "Am Bruckespan" sowie dem neuen Sport- und Kulturzentrum Papiermühle, dem historischen Ortskern, idyllischen Wanderwegen, einem bunten Vereinsleben und der zentralen Lage im Fränkischen Seenland hat Georgensgmünd für jeden etwas zu bieten. Die Gemeinde zählt heute rund 6.800 Einwohner

Dank Regionalbahnhof und B2-Nähe hat die Gemeinde eine optimale Verkehrsanbindung zu den Städten Roth, Schwabach, Nürnberg und Ansbach.

Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi, Hofläden, Metzger und vieles mehr, die den täglichen Bedarf abdecken.
Schulen, Kindergärten, Tankstellen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls allesamt im Ort vorhanden.

Georgensgmünd bietet eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zum Beispiel durch das Hallenbad oder Sportvereine wie den TSV Georgensgmünd, welcher ein breites Sportangebot abbildet.
Im Ort teilt sich die Rednitz in die fränkische Rezat und die schwäbische Rezat auf. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern und Spazieren.
Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern, kommen in der Gemeinde nicht zu kurz.

Die fränkische Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten in der malerischen und abwechslungsreichen Landschaft des "Fränkischen Seenlandes" ca. 25 km südlich von Nürnberg.

An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar.
Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an.
Für den Bedarf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt und das Kreiskrankenhaus ist schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe gibt es außerdem mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Hauptschulen, sowie eine Realschule und ein Gymnasium.

Roth ist bekannt als Sport-Metropole und Triathlon Hochburg, vor allem durch den Rothsee.
Die Stadt hat außerdem ein eigenes Freizeit-/Erlebnisbad, ein Kino-Center, die Kulturfabrik sowie das Schloss Ratibor mit seinem ganz besonderen Flair.
In nur wenigen Autominuten sind die Golfplätze in Abenberg und Zollmühle zu erreichen.

# Sonstiges
Energieausweis wird gerade erstellt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 14.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: S4060