Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung in Sündersbühl

# Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Sündersbühl

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese 3-Zimmer Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² erwartet Sie ab März 2024 in Nürnberg Sündersbühl. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1945 und besticht durch ihre moderne Ausstattung und die erstklassige Lage.

Die Wohnung bietet einen optimalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem zeitgemäßen Badezimmer mit Dusche. Die Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche. Hier können Sie Ihrer Kochkunst freien Lauf lassen.

Die Wohnung wurde vor fünf Jahren renoviert, präsentiert sich in einem zeitlosen Design und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive und gut gelegene Wohnung suchen oder für Kapitalanleger.

Die monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 340 EUR setzen sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 165 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 64 EUR
Instandhaltungsrücklagen 109 EUR

Energieverbrauchsausweis: Klasse "F" 196 kWh/(m²a) Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst bequemen Lage, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto. Zudem ist die U-Bahn in bequemer Gehdistanz, was für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Sündersbühl, der für seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Lage in einer Sackgasse verleiht der Wohnung zusätzliche Privatsphäre und reduziert den Durchgangsverkehr auf ein Minimum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945

Anbieter-Objekt-ID: 6229155