2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Top-Infrastruktur in Nürnberg

# Objektbeschreibung
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Investieren Sie in Zukunft und Komfort: Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Betreten Sie die Welt der Investition mit dieser zeitgemäß ausgestatteten Immobilie.

Die Gasetagenheizung, inklusive Warmwasserbereitung, wurde 2021 erneuert und erfährt jährliche Wartung. Die im gleichen Jahr modernisierten Fenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrahmen sorgen für eine energieeffiziente Umgebung und minimieren zukünftige Instandhaltungskosten.

Wohnzimmer und Schlafzimmer präsentieren sich mit hochwertigem Parkettboden, während Fliesen in Bad und Küche für pflegeleichten Luxus stehen. Ein perfektes Angebot für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und zuverlässige Mieterträge setzen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 490 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 5.880 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 206 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 124,24 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 35,46 EUR
Instandhaltungsrücklagen 46,04 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 07.11.2023 35.245,70 EUR wovon 3.894,66 EUR auf die Wohnung fallen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 110,8 kWh/(m²a) Gasetagenheizung

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Nürnberger Südstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, unweit des Stadtzentrums und doch inmitten einer lebendigen Nachbarschaft. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe machen die Südstadt zu einem attraktiven Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 6246387