Benthe: Einfamilienhaus in sehr guter Lage

Benthe: Einfamilienhaus in sehr guter Lage (Ulmenweg) mit vielen persönlichen Entwicklungsmöglichkeiten (Kinder, Büros, Hobby etc.).

Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1964 massiv auf einem 801 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ohne die beheizbaren Kellerräume und die 1974 angebaute Schwimmhalle 153 m².

Das Haus verfügt im Erdgeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche, Deckenhöhe 2,67 m) neben der Eingangsdiele und der Küche über einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Bereich (ca. 56 m²) mit Rolltür-Kamin sowie ein Büro-/Gästezimmer und ein Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 75 m² große Terrasse (= Decke Schwimmhalle) von der derzeit ca. 35 m² überdacht sind. Die Terrasse ist südlich des Hauses gelegen und bietet dadurch den gesamten Tag über Licht und Schatten an. In den Abendstunden lädt sie zum Entspannen beim Blick auf den Sonnenuntergang über dem Benther Berg und einem Feuer im offenen Kamin ein.

Im Obergeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche, Deckenhöhe 2,52m) befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer. Aus dem Elternschlafzimmer gelangt man außerdem auf einen Balkon mit Morgensonne. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen kleinen Stauraum. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss zwei mögliche Kinderzimmer, ein weiteres Büro sowie eine Toilette.

Aktuell gelangt man über eine Dachluke mit Ausziehleiter auf den Dachboden (Deckenhöhe mittig ca. 2,50m). Dieser wurde in der Vergangenheit zu Hobbyzwecken und als Abstellfläche genutzt.

Der Keller, kann mit einer Deckenhöhe von 2,10 m auch zu Wohnzwecken genutzt werden. In der Vergangenheit befanden sich hier neben dem Heizungsraum und einem Bastel-Werk-raum drei Lagerräume, die beheizbare „Waschküche“ (ca. 17 m²) und ein beheizbarer Hobby- bzw. Party-Raum (ca. 25 m²). Durch Letzteren hat man Zugang zur Schwimmhalle (ca. 75 m², Deckenhöhe 2,25, Beckengröße ca. 4 x 10 x 1,5 m) mit Dusche, WC und Sauna-Anschluss. Aus dem Schwimmbad gelangt man direkt in den Garten.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 Stellplätze (eine Garage mit angebautem überdachtem Stellplatz sowie zwei Stellplätze davor).

Im Garten ist ein Holzgerätehaus vorhanden.

Gasbrennwert-Wandkesselheizung, Fa. Viessmann, Einbau 2010 mit 120 Liter Warmwasserspeicher.
Ein Energieausweis liegt vor.

Das Haus bietet aufgrund seiner Lage zum Benther Berg eine besondere Aussicht und ein sehr ruhiges Wohnen am Ende einer Sackgasse.

Die Kita Benthe leistet von der Krippe bis zum Schuleintritt eine Versorgung und kann, wie auch die benachbarte, verlässliche Grundschule fussläufig erreicht werden. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Ronnenberg und Gehrden problemlos mittels der Busanbindung (Ortsmitte) zu erreichen.

Im Haus liegt derzeit ein Kabelanschluss. Im Ort wird aktuell ein Glasfasernetz verlegt, ein kurzfristiger Hausanschluss ist daher möglich.

Benthe selbst ist nicht allein durch seine Lage am Erholungsgebiet „Benther Berg“ ein beliebter Wohnort am Rande der Landeshauptstadt Hannover. Sie erreichen die nahe Stadt Hannover problemlos mit einer kombinierten Bus- und Stadtbahnanbindung (Bahnanbindung in Empelde und Ronnenberg). Im Idealfall beträgt die Fahrzeit mit dem Kfz ca. 20 Minuten bis ins Zentrum von Hannover.

Rechtliche Angaben:
Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.