RUDNICK bietet NÄHE HEMMINGEN: Fast bezugsfertiger Neubau mit Wärmepumpe, Photovoltaik ...

# Objektbeschreibung
Wie möchten Sie gerne leben? Stadtnah mit guter Anbindung? Naturnah in ländlichem Umfeld? Kinderfreundlich? Oder einfach ruhig im eigenen Haus und mit eigenem Garten in einem architektonisch stimmigen Umfeld? Vielleicht sogar mit Freunden zusammen? Das Ganze mit besten energetischen Werten (s. Energieausweis) mit dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Bitte sehr! Hier haben Sie all diese Möglichkeiten.

Die Fa. Landleben Bau GmbH & Co. KG hat mit sehr viel Liebe zum Detail und frischen Ideen ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble geschaffen, das Historie gekonnt mit modernen Stilelementen mixt. Entstanden sind dabei 10 stilvolle Häuser als einzelne abgeteilte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 2500 qm Grundstück eines ehem Gutshofes. Die Häuser sind nun fast bezugsfertig und die ersten haben bereits einen Käufer gefunden.

Das Ensemble liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Hemmingen und Ronnenberg direkt süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Mit einer zentralen Wärmepumpe, einer großen Photovoltaik-Anlage nebst Speicher & Fußbodenheizung sowie zeitgemäßer Dämmung und 3-fach verglasten Fenstern sind diese Häuser bereits "fit for future" und sparen Ihren Bewohnern jeden Monat viel Geld.

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte Haus Nr. 10 an, ein Reihenendhaus, das gegenüber dem sanierten Gutshaus ruhig und sonnig mit eigenem abgeteilten Gartengrundstück liegt. Es hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 158 qm, die sich auf 3 Wohnebenen mit 5 Zimmern + Galerie, offener Küche (kann optional auch abgeteilt werden) sowie 2 Bädern, Abstellraum und Gäste-WC verteilt. Details siehe beigefügte schematische Grundrisse.

Eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz sind im hier gelisteten Kaufpreis bereits enthalten. Alle 10 Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sich abgeschlossene Einheiten mit klar geregelten Sondernutzungsrechten und Gemeinschaftsflächen. Man ist hier für sich und doch niemals anonym. Das macht für mich nochmals den besonderen Charme dieses in Hufeisenform mit großem gemeinschaftlichen Innenbereich aufgebauten Gutshofensembles aus. Familien mit ihren Kindern werden dies besonders lieben, aber auch Paare, die nicht völlig zurückgezogen leben möchten. Vielleicht überzeugen Sie ja auch noch Ihre Freunde davon, sich für eine andere verfügbare Einheit zu interessieren?

Hier sehen Sie bereits, was Sie erwerben und können VOR KAUF alle für Sie relevanten Fakten genau prüfen. Aus meiner Sicht ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen noch nicht erbauten Häusern mit Zahlungen bereits vor Baubeginn und dem damit häufig einhergehenden finanziellen wie bautechnischen Risiken.

ÜBRIGENS: ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION FÄLLT FÜR SIE ALS KÄUFER HIER KEINE AN! SIE GEHEN MIT UNS KEIN VERTRAGSVERHÄLTNIS EIN!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontakten Sie uns bitte über das Kontaktformular und lassen Sie sich anschließend von den netten Kollegen der Landleben GmbH über alle weiteren Details gerne ausführlich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung informieren. Und wenn es dann für Sie passt, dann kommen Sie doch ein zweites Mal mit unabhängigen Fachleuten, um ganz sicher zu gehen.

# Ausstattung
- Massive Bauweise Stein auf Stein
- Dach als Walmdach
- mit hochwertigen & langlebigen roten Tonziegeln
- Energetisch optimale dreifachverglaste Kunststofffenster
- Im DG Veluxfenster
- auch in der "Cabrio"-Version mit Ausstieg (wie kleiner Balkon)
- Veluxfenster mit Verschattung
- Zentrale Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- den Strom dafür liefert u.a. eine PV-Anlage
- diese hat ca. 16 kWp mit Speicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerungen
- moderne elektrische Ausstattung
- Leitung für Wallbox vor gerüstet
- Innenhof gepflastert
- drei Wohnebenen
- Gäste-WC
- zwei Bäder
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

3 Wohnebenen + Hochebene über Treppe verbunden (Metallharfe)

EG (Ebene 1):

- Wohnen
- direkter Zugang zur Terrasse/ Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum

1. OG (Ebene 2):

- 3 helle Zimmer
- Abstellbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine/ Trockner
- Duschbad mit WC vorbereitet (noch keine Sanitärobjekte s.u.)

2. OG (Ebene 3)

- großes DG-Studio-Zimmer
- Haupt-Bad mit optimaler Wanne und Dusche (noch keine Sanitärobjekte s.u.)

Weitere 4. Ebene:

- Galerie /Hochebene

Bitte entnehmen Sie die Ausstattung und Flächen im Detail der vollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung der Landleben Bau GmbH. Allein sie ist im Endeffekt rechtlich bindend. Alle Häuser sind nach Wohnungseigentumsgesetz abgeteilt. Die hier angegebene Grundstücksgröße ist fiktiv und spiegelt nicht den realen Wert wieder. Sie wurde nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Die alleinigen Sondernutzungsrechte und Anteile am Grundstück ergeben sich verbindlich aus der bereits vorliegenden Teilungserklärung. Hier ist klar geregelt, was genau zu Ihrem Sondereigentum /-nutzungsrecht zählt und was Sie gemeinschaftlich mit nutzen dürfen.

Nicht im o.g. Kaufpreis enthalten, da individueller Geschmack, sind:

- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Sanitärobjekte
- Fliesenarbeiten
- Treppenstufen
- Innentüren & Zargen
- Fensterbänke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort oder n.V.
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ihme-Roloven, dessen Name vom gleichnamigen Fluss stammt verleugnet seine landschaftliche Struktur nicht. Das knapp 1.000 Einwohner zählende und seit dem 12. Jahrhundert bestehende Dorf zählt nach offizieller Lesart zu den schönsten Gemeinden des Landes Niedersachsen. Trotz der unmittelbaren Nähe zu Hannover hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bis in die heutige Zeit erhalten. Auf der Homepage der Gemeinde Ronnenberg heißt es dazu weiter:

"Im Jahre 1929 verschmolzen Ihme und Roloven zur Gemeinde Ihme-Roloven und wurden schließlich 1974 in die Stadt Ronnenberg eingegliedert. Neben schönen Fachwerkhäusern besticht Ihme-Roloven durch die umgebende Natur. Das Waldgebiet „Ihme-Rolover-Bürger-Holz" ist ein Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Jogger. Eine aktive Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass es im Doppeldorf nie langweilig wird. Über das Jahr finden zahlreiche Veranstaltungen statt"

Zum Thema Schulen: "Die Stadt Ronnenberg ist Trägerin von vier Grundschulen. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Empelde, Ronnenberg, Weetzen und Benthe. Neben den Grundschulen ist die Stadt Ronnenberg Trägerin einer Kooperativen Gesamtschule, der Marie-Curie-Schule, welche seit dem Schuljahr 2015/2016 eine teilgebundene Ganztagsschule ist. Sie ist zudem auch die einzige weiterführende Schule im Stadtgebiet Ronnenberg.

An der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Der Gymnasialzweig beinhaltet sowohl die Sekundarstufe I als auch die Sekundarstufe II. Somit werden an dieser Schule die Jahrgänge 5 bis 13 beschult und es kann als höchster Abschluss das Abitur erreicht werden.

Das städtische Schulangebot wird von einer weiteren Förderschule, der Selma-Lagerlöf-Schule, mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung, dem Förderzentrum Lernen der Selma-Lagerlöf-Schule (dieses ist die Nachfolgeinstitution der ehemaligen Gustav-Heinemann-Schule), mit dem Schwerpunkt Lernen, sowie von den Bildungs- und Kultureinrichtungen Calenberger Musikschule und Volkshochschule Calenberger Land ergänzt."

Ferner gibt es noch eine freie Waldorfschule in der Nähe u.v.m.

# Sonstiges
Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de.

Wir senden Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 18.07.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: NR-10891