Begeisternde Aussichten für Ihre Familie
399.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 616 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein solides Einfamilienhaus "Typ Luckenwalde".
Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und seither durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich in einem ansprechenden Zustand gehalten.
Es erstreckt sich über zwei Geschosse: Das Untergeschoss ist sowohl von außen als auch von innen zugänglich, das Obergeschoss ist über eine Außentreppe. Das Dach ist als sogenanntes Betonhalbschalendach ausgeführt, was für eine robuste Bauweise steht.
Im Hochparterre erwarten Sie 4,5 freundliche Zimmer, ein Flur, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer aus führt eine Tür auf die herrliche, sonnige Südterrasse, die mit 24m² großzügig bemessen ist und zum Entspannen einlädt.
Im Souterrain befinden sich ein Flur, drei Zimmer, von denen ein Raum als Saunaraum eingerichtet ist, ein weiteres Bad und ein kleiner Küchenraum (renovierungsbedürftig) , eine Waschküche sowie ein Hauswirtschaftsraum/Keller. Ein Zugang zur Garage schließt sich an.
Weiterhin befindet sich hier auch die 1992 installierte Ölheizung, die voll funktionsfähig ist und regelmäßig gewartet wurde.
Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine Großfamilie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationenwohnen. Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt.
# Ausstattung
Kurzbeschreibung
- 7,5 Zimmer (davon 4,5 im Hochparterre und 3 im Souterrain)
- 1 Bad und 1 Gäste-WC (zzgl. 1 sanierungsbedürftiges Bad im Souterrain)
- 1 Küche (zzgl. 1 sanierungsbedürftige Küche im Souterrain)
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Sauna
- 1 Waschküche
- 1 Garage
- 1 Terrasse im Hochparterre ca. 24m².
Die Ölheizung wurde 1992 installiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition
Das Objekt befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn im Nordwesten des Landkreises Rostock. In der amtsfreien Stadt leben ca. 8.000 Einwohner und Kühlungsborn gehört nach der regionalen Raumentwicklung zu den Seebädern. Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weißen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Bars, Cafés, Restaurants, Versorgungseinrichtungen, Kitas, Schulzentren, Ärzte und Apotheken.
Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden.
Auch der Stadtwald mit seinen komfortablen Wegen und sonnendurchfluteten Lichtungen lädt zum Erkunden ein. Die mit ca. vier Kilometern längste Strandpromenade Deutschlands lockt nicht nur Urlauber, sondern auch Kühlungsborner an die Küste.
Diese Lage ist ausgesprochen beliebt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 205,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2032-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 540-307
Rechtliche Angaben
Firma: OstseeSparkasse Rostock
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Herr Bernd Brummermann
Mitglied des Vorstandes: Herr Karsten Pannwitt
Die OstseeSparkasse handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam.
Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen.
Strasse: Am Vögenteich 23
PLZ/Ort: D-18057 Rostock
Telefon: 0381 643-1100
Fax: 0381 643-1109
E-Mail: ospa@ospa.de
Homepage: www.ospa.de/immo
Handelsregister: Amtsgericht Rostock
Handelsregisternummer: HRA 1770
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 153122960
Weiteres: In Vertretung der LBS IMMOBILIEN GmbH Potsdam
„Information gemäß § 36 VSBG:
Die OstseeSparkasse Rostock handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung
der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist
weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen.“
"Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr“