Gepflegtes Einfamilienhaus mit Stil

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert.

Das Kellergeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut und wurde in der Vergangenheit an Feriengäste vermietet. Des Weiteren bietet dieses Verkaufsobjekt auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zzgl. 2 weiteren befestigte PKW-Stellplätze.

Ein kleiner Bungalow mit zwei Zimmern und ca. 24 m² Wohnfläche diente in der Vergangenheit ebenfalls der Vermietung.

Mit seinen sechs Zimmern auf zwei Etagen und ausgebautem Kellergeschoss bietet das Einfamilienhaus viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten mit 782 m² Grundstücksfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein. Der alte Baumbestand bietet schöne alte Obstsorten, Hobbygärtnern sind keine Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
Flächen: Erdgeschoss ca. 77 m², Dachgeschoss ca. 59 m² und Keller ca. 71 m²

Die Ausstattung umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss und ist mit Dusche ausgestattet.

Ein Wintergarten und eine Terrasse bieten gemütliche Rückzugsorte.
Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sorgt für wohlige Wärme.
Die Fenster sind aus Kunststoff/Isolierglas.
Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Echtholzparkett ausgelegt.

Das Objekt verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Sanierungen wurden wie folgt vorgenommen:
ca. 1993 Einbau der Fenster im gesamten Haus
Heizungsanlage ca. 1991
Badezimmer aus 1994,
komplette Dachneueindeckung mit einem glasierten Tondachstein im Jahr 2003
Anbau des Wintergartens im Jahr 2000
Modernisierung des Kellergeschosses ab ca. 2000
Modernisierung des Bungalows ca. 1994

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Rerik liegt am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, eines Teils der Wismarer Bucht zwischen dem Festland und der Halbinsel Wustrow. Die Stadt liegt etwa 35 Kilometer westlich von Rostock und 35 Kilometer nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. Zum Stadtgebiet gehört die Insel Kieler Ort.
Die Gemeinde Ostseebad Rerik hat ca. 2100 Einwohner und liegt zwischen Ostsee und Salzhaff. Im Ort befinden sich u.a.Schulen, eine Kindertagesstätte und verschiedene Ärzte. Des Weiteren sind auch gute Verkehrsanbindungen gegeben. Das Ostseebad Rerik bietet auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie zum Beispiel die intakte Natur, Baden Sie oder spazieren Sie entlang der wunderschönen Steilküste und genießen den Sonnenuntergang.

# Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Vermieter übermittelt. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie unter www.ospa.de/immo

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 560-633