Bauernhaus/ Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung

Das Wohnhaus, des im Jahre 1975 in Massivbauweise erbauten Bauernhofs wurde 2020 kernsaniert. Im Zuge dessen, wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster verbaut, eine neue Öl- Zentral-Heizungsanlage mit Solarpanelle zur Warmwasser Unterstützung installiert, die komplette Wasserversorgung erneuert und die Elektroinstallationen neu verlegt. Alle Innenwände wurden neu verputzt, lediglich einige der original Holz- Parkettböden wurden erhalten.
Da das Wohnhaus an einem Hang liegt, haben sowohl die EG Wohnung als auch die Tiefparterrewohnung eine Terrasse mit Zugang zum Garten bzw. der Hoffläche.
Die Wohnung im EG verfügt über 85 m2 Wohnfläche 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad, separatem WC und eine große überdachte Holzterrasse.
Die Wohnung im Tiefparterre verfügt über 65 m2 Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad und eine Steinterrasse mit angrenzendem Garten.
Der Dachboden ist bereits zu Ausbau vorbereitet, sämtliche Zu - und Ableitungen sind installiert. Auch der Dachboden wurde bereits gedämmt und mit tragfähigen OSB - Platten verlegt.
Mit relativ wenig Aufwand sind hier 4 - 5 Wohneinheiten realisierbar, da die nötigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Also ideal für Mehrgenerationswohnen oder auch zur Vermietung.

Im ehemaligen Kuhstall der in den 80er Jahren erbaut wurde, befinden sich 5 große Boxen und ein Offenstall mit einem großen fest eingezäunten Freibereich. Hier besteht ein direkter Zugang zu ca. 6000m2 Weidefläche.
Danach folgen nur noch Felder, Wiesen und Wald mit wunderschönen Ausreitmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in fast Alleinlage am Ortsrand. es gibt lediglich einen Nachbarn in ca. 50 Metern Entfernung.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem kleinen Vorort von Ellwangen(Jagst).
In ca. 2Km. Entfernung finden Sie einen Metzger und eine Bäckerei mit Verkaufsecke für Lebensmittel des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle (auch für Schulbusse) ist fußläufig in 50 Meter zu erreichen.
In der Innenstadt von Ellwangen sind Sie in 15 Autominuten , in Dinkelsbühl in 20 Autominuten und in Aalen ebenfalls in 20 Autominuten.
Die größeren Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in 8 Autominuten Entfernung.