+++Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage+++

# Objektbeschreibung
* Sie suchen nach einer Immobilie mit Potenzial? Dann haben wir
hier genau das Richtige für Sie!
* Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in
Ellwangen-Rattstadt.
* Das Baujahr des Hauses ist 1948, die Garagen wurden im Jahr
1970 erbaut.
* Das Haus ist derzeit sehr gut vermietet und verfügt über eine
Wohnfläche von insgesamt 157qm,
verteilt auf 8 Zimmer. Und eine Nutzfläche von 72,83 qm.
* Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 348 qm.
* Das Haus bietet Ihnen sehr viel Potenzial, da beispielsweise
Gewerbeflächen in Wohnungen oder
Appartments umgebaut werden können.
* Die Dachspitze ist ausbaufähig und bietet somit Platz für einen
weiteren Wohnraum.
* Die Gas-Heizanlage wurde im Jahr 2015 eingebaut.
* Die Fenster sind aus Holz-Isoliergas.
* Im Obergeschoss wurden die Zimmertüren und Zargen
erneuert.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Nutzfläche: ca. 72,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ellwangen (Jagst). In Laufnähe gibt es
ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios ist fußläufig gut zu
erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige
Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche
Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und
Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es
schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur
Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität
festzustellen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 28.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186#G5Cx9