Bauernhaus (Ortsrandlage) mit 7,4 ha Land im Hunsrück Nähe Morbach (5.028 qm direkt am Haus)

# Objektbeschreibung
In Ortrandlage und doch zentral können Sie nun einen Hof erwerben, der für Pferdehaltung und/oder allgemeine Tierhaltung bestens geeignet ist; oder nur wohnen mit viel Platz.

Der Hof verfügt über rd. 5.028 qm Land direkt am Haus und weiteren rd. 69.616 qm landwirtschaftliche Flächen.

Wenn Sie nicht soviel Land benötigen, können auch nur die beiden Grundstücke (Haus 2.012 qm und Wiese 3.016 qm) alleine erworben werden.

Für diese beiden Grundstücke samt Hof würde dann ein Preis von nur 250.000,-EURuro anfallen.

Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen werden derzeit mit rd. 1,00 bis 1,20 Euro bewertet.

Hier eine Beschreibung der Hofstätte:

Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert; verfügt über ein noch nicht ausgebautes aber ausbaufähiges Dachgeschoss und wurde in massiver Bauweise mit Fachwerk erbaut.

Das ursprüngliche Baujahr (geschätzt 1895) werden Sie heute nicht mehr erkennen, da mehrere Sanierungen und Renovierungen durchgeführt wurden.

1971 wurde eine Zentralheizung von BUDERUS (Öl),
1974 ein neues Dach (Satteldach mit Kunstschiefer) eingebaut.
1983 und 2006 wurden die Fenster (Kunststoff) erneuert.
Teilweise wurden auch Wasser- und Stromleitungen neu verlegt.

Alle Versorgungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet) erfolgen über das öffentliche Netz.

Wunderbar aufgeteilt sind die weitgehend ebenen Grundflächen der beiden Grundstücke Hof mit Scheunen sowie der großen Wiese hinter dem Haus/Hof, denn sie sind über die ausgebaute Straße, sowie aber auch von hinten über einen befestigten Feldweg zu erreichen.

Von der Wiese hinter dem Haus haben Sie eine perfekte Weitsicht in die Natur, über die angrenzenden Hunsrücker Wiesen und Wälder.

Ein Leben mit Tieren ist hier möglich, denn die vorhandenen Scheunen und Ställe geben genügend Platz für Tierhaltung z.B. Pferde, Alpakas, Hühner oder sonstige Kleinvieh her.

Die weiteren landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet, können aber in nächster Zeit zur Verfügung gestellt werden. Die Pächter sind vom Verkauf informiert.
Die landwirtschaftlichen Flächen sind nicht zusammenhängend.

Die Tiere haben aus dem Stall sofortigen Zugang zur Wiese am Haus und zur Weide (3.016qm) hinter dem Hausgrundstück (beide Grundstücke sind direkt miteinander verbunden).

Kellergeschoss ca. 75 qm Nutzfläche:

23,20 qm Kellerraum 1
18,30 qm Heizraum
19,79 qm Kellerraum 2
13,58 qm Öllager

Erdgeschoss ca. 102 qm:

23,47 qm Zimmer, Abstellraum
21,01 qm Küchenraum
16,48 qm Zimmer
6,56 qm Flur
16,06 qm Zimmer
4,16 qm Flur hinten
7,50 qm ca. Bad EG
7,17 qm ca. Zimmer

Obergeschoss ca. 93 qm:

9,15 qm Bad
11,93 qm Zimmer
19,21 qm Zimmer
21,83 qm Zimmer
15,43 qm Zimmer
13,52 qm Flur
2,1 qm Balkon (50 %)

Dachboden ohne Berechnung (evtl. noch ausbaufähig)

Bodenbeläge:
KG = Betonboden
EG und OG Textil, PVC, Fliesen, Holzdielen,

Deckenbekleidung:
Raufaser mit Anstrich,

Fenster:
Teilw. Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993 und 2006,
teilw. Einfach verglaste Holzfenster,
Kunststoffrollläden,

Türen:
Alte Zimmertüren aus Holz, gestrichen, einfache Beschläge,

Balkon überdacht ca. 2,1 x 2,0 Meter

Die Dämmung im Hause sollte verbessert werden.
Weitere Renovierungen und Verbesserungen sind nötig um den heutigen Wohnstandard zu erreichen.

Wir denken, dass es sich hier um ein interessantes Objekt handelt, vor allem da wir hier insgesamt 7,4 ha Land anbieten können.

Ein paradiesischer Hof für Mensch und Tier, beide finden hier Ruhe und Erholung, innerhalb einer funktionierenden Infrastruktur und einer wunderbaren Landschaft.

# Ausstattung
195 qm Wohnfläche,
75 qm Nutzfläche im Haus,
weitere große Nutzflächen in Scheune und Stall,
2.012 qm Hoffläche (Hofgrundstück), teilweise bebaut,
3.016 qm Wiese/Weide direkt am Haus,
69.616 qm landw. Flächen in der Gemarkung,
große Scheune und Stallungen,
weitere Scheunen und massiv gebaute Hütten auf dem Grundstück,
Öl-Zentralheizung, Doppelglasfenster,
Innenhof mit Garten,
Garage,

Möglichkeit auch nur ein Teil der Flächen zu erwerben, z.B. nur Hofgrundstück mit Wiese hinter dem Hof oder einzelne Grundstücke in der Gemarkung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 74644 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Lage Haus:

ebene Lage,
öffentliche Versorgung,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,

Lage Ort

kleiner und ruhiger Ort Nähe der Gemeinde Morbach,
an der Deutschen Edelsteinstraße L 162,
Bushaltestelle im Ort,
Kindergarten mit Ganztagsbetreuung,
Grundschule in 6 km Entfernung (Bus),
weitere Schulden in 12 bis 17 km Entfernung,
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Morbach (10km),

Entfernungen in km nach .... :

10 km Morbach,
12 km Idar-Oberstein,
27 km Hermeskeil,
28 km Bernkastel-Kues an der Mosel,
35 km Kirchberg Hunsrück,
53 km Trier an der Mosel,
80 km Kaiserslautern,
98 km Luxemburg,
108 km Koblenz am Rhein,
192 km Köln,

Videos zum Hunsrück

Impressionen aus dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit tollen Premiumwanderwegen, dem Keltischen Ringwall Otzenhausen und der Talsperre Nonnweiler

https://youtu.be/K66T3eLFGh8

# Sonstiges
Was zählt zur Wohnfläche in einem Haus?
Als Wohnfläche in einer Wohnung oder einem Haus dürfen Sie nach der Wohnflächenverordnung Küche, Bad, Toiletten, Wohnzimmer, Schlaf- und Nebenzimmer, Esszimmer, Flure und Abstellräume, die sich in der Wohnung befinden, anrechnen. Dazu kommen Treppen mit bis zu drei Stufen.

Pläne zum Haus legen wir Ihnen als Anlage bei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 357 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 544