Kleines und ruhiges Wohnhaus in Ortsrandlage im Hunsrück Nähe Sohren und Kirchberg

# Objektbeschreibung
Dieses technisch sehr gute und in Ortsrandlage erbaute Einfamilien-Wohnhaus sucht einen neuen Eigentümer.

Sie können sich hier auf ein gut erhaltenes und sehr gut renoviertes Haus mit Garten und viel grünem Platz rund ums Haus freuen.

Das Haus wurde aufwendig in allen Gewerken saniert und auf den neusten Stand gebracht.
Wasser, Abwasser, Elektroinstallation und die Heizung wurden ab dem Jahr 2012 Stück für Stück neu aufgebaut.

Es verfügt zwar nur über rd. 86 qm Wohnflächen und ca. 34 qm Nutzflächen, aber diese wurden sinnvoll und geschickt aufgeteilt.
Eine Familie mit bis zu 3 Personen kann hier sehr ruhig und entspannt wohnen.

Eine Erweiterung der Wohnfläche (Anbau) ist auf dem Grundstück mit seinen 554 qm noch möglich.

Das Haus verfügt über eine Außendämmung von 8 cm; müsste aber weiterhin noch im Dachbereich und im Kellerbereich (Kellerdecke zur Wohnung) gedämmt werden, um einen besseren Energiewert zu erreichen.

Eingangstür und Fenster sind in einem sehr guten Zustand.

Folgende Gewerke wurden in den Jahren 2012/2013 durchgeführt:

-Fenster (Doppel-Iso-Fenster / Kunststoff)
-Heizung (GAS-Zentral-Heizung) teilweise mit Fußbodenheizung,
-Wintergarten mit Heizung
-Außendämmung am Haus (8cm)

Folgende Gewerke wurden im Jahr 2016 ausgeführt:

-Fußbodenheizung
-Wasserleitungen
-Stromverteilung
-Innenausstattung (Decken, Wände, Fußböden)

Das Haus ist somit sofort bezugsfertig und voll funktionsfähig.
Das Haus ist vollständig unterkellert.

Besonders ist natürlich der große Wintergarten (21,6 qm), der auch im Winter durch die vorhandene Heizung nutzbar ist.

Ob beim Frühstück, Essen oder bei feierlichen Anlässen, dieser Wintergarten empfiehlt sich durch seine herrliche Weitsicht in die grünen Wiesen und Wälder des Hunsrück.

Ein Kaminzug ist im Bereich des Wohnzimmers vorhanden.
Hier könnte ein Holzofen oder ein Pelletofen angeschlossen werden (Öfen derzeit nicht vorhanden).

Durch den schnellen und im Haus verlegten Glasfaseranschluss ist die Internet-Welt nicht weit entfernt.

TV erhalten Sie über Schüssel.

Ihre zweirädrigen Lieblinge können Sie in der Doppelgarage (mit Elektro-Tor) sicher und trocken unterbringen.
Darüber hinaus sind auf dem Grundstück noch mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.

Optimal für kleine Kinder oder Hundehalter ist ein Zaun (mit großem Eingangstor), der um das gesamte Grundstück gezogen wurde.

Die Böden im Haus sind mit strapazierfähigem Gewerbe-Laminat sowie mit Fließen (Bädern) ausgelegt worden.

Hier eine Zusammenfassung der Wohn- und Nutzflächen:

Kellergeschoss/Höhe 1,75 Meter: 28,91 qm

3,35 x 4,50 / 15,07 qm Raum 1/Waschraum
2,45 x 5,65 / 13,84 qm Raum 2/Wasser/Gaszähler

Erdgeschoss/Höhe 2,35 Meter: 67,33 qm

2,55 x 2,90 / 7,40 qm Küche,
1,30 x 2,86 / 3,72 qm Flur zum Wintergarten,
6,36 x 3,40 / 21,60 qm Wintergarten mit Heizung,
4,00 x 3,50 / 14,00 qm Wohnzimmer,
3,40 x 1,05 / 3,57 qm Flur EG Teil 1, Eingang,
0,80 x 1,25 / 1,00 qm Flur EG Teil 2 Durchgang,
2,85 x 1,82 / 5,20 qm modernes Bad,
2,07 x 5,24 / 10,84 qm freies Zimmer EG,

0,85 x 3,45 / 2,93 qm Treppenausschnitt,

Obergeschoss mit leichten Schrägen/Höhe 2,30 Meter: 18,50 qm

1,05 x 2,96 / 3,11 qm Flur,
3,95 x 2,25 / 8,88 qm Schlafzimmer,
3,95 x 1,65 / 6,51 qm Zimmer, (Bodenfläche = 8 qm),

1,87 x 1,55 / 2,90 qm WC u. Gastherme Vissmann

Garagen/Doppelgarage je 6,00 x 2,80 = 17 qm (34 qm)

86 qm Wohnfläche (EG u. OG)
34 qm Nutzflächen/Bewegungsflächen
34 qm Garagenflächen,
554 qm Grundstücksfläche (Flur 2 Nr. 122/1)

Ein wunderschönes, technisch einwandfreies und sehr gut gelegenes Grundstück/Haus, dass Sie gerne einmal mit uns besichtigen sollten.

Aber eine Bitte hat der Verkäufer:
Keine unterminierten Besuche durchführen !!!

Besichtigungstermine erhalten Sie bei uns unter der folgenden E-Mail Adresse: immobilien-coachgmx.de

Fragen Sie nach Herrn Scherer, der Sie gerne begleiten wird.

Bei Ihrer Anfrage können Sie gleich zwei oder drei Vorschläge für einen Termin (Tag und Uhrzeit) unterbreiten. Wir werden versuchen Ihre Vorschläge umzusetzen.

Die genaue Adresse erhalten Sie sofort nach Ihrer ersten Anfrage über uns.

# Ausstattung
-Gaszentralheizung (Flüssiggas / Tank)
-teilweise Fußbodenheizung
-Doppelglasfenster ISO
-Garten
-Wintergarten
-Keller
-Doppelgarage
-Kaminzug für Holzofen vorhanden
-Einbauküche
-554 qm Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Lage Grundstück/Haus:

-Ebene Lage
-Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom, Internet)
-Ortsrandlage mit Weitsicht,
-überwiegend Wohnhäuser als Nachbar,
-kleine Gemeinde, jedoch gute Lage zur öffentlichen Infrastruktur,

Ein Hunsrückvideo für Sie:

https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=O54Inz8EaxrhgbLx

Ein weiteres Video für Sie:
Impressionen aus dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit tollen Premiumwanderwegen, dem Keltischen Ringwall Otzenhausen und der Talsperre Nonnweiler

https://youtu.be/K66T3eLFGh8?si=d3j-Iu2Wwkw4HlIi

Lage Ort:

-sehr ruhiger Ort mit viel Wald/Wiese im zentralen Hunsrück (Mittelgebirge),
-kurze Wege zum Einkaufen (PKW ca. 4 km),
-kurze Wege zu Kindergärten und Schulen (4 km / 13 km),
-kurze Wege zu Ärzten und Apotheken (4 km / 13 km / 23 km),
Eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an.

Entfernungen in km zu folgenden Orten:

4 Sohren,
13 Kirchberg,
17 Mosel (River),
23 Zell an der Mosel,
36 Autobahn A 61,
61 Bad-Kreuznach,
71 Koblenz,
66 Trier,
82 Kaiserslautern,
87 Mainz (Landeshauptstadt)
90 Wiesbaden,
100 Saarbrücken,
110 Luxemburg,
111 Grenze zu Belgien,
125 Frankfurt a.M.
181 Köln,

Entfernungen in km zu folgenden Flurhäfen:

8 Frankfurt / Hahn Hunsrück
112 Frankfurt a.M.
175 Köln-Bonn
101 Saarbrücken
100 Luxemburg

# Sonstiges
Durch weitere Dämmmaßnahmen im Dachboden (auf der Decke von OG zum Dachboden) und im Keller (Kellerdecke) wird sich der Energiewert positiv verändern.

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis aufgebaut.

Übergabe und Zahlung des Hauses wird in Absprache mit den Verkäufern ermittelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2015
Gültig bis: 2025-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 538