großes Einfamilien-Wohnhaus mit Garten, evtl. mit Einliegerwohnung in der Nähe von Morbach -Hunsrück-

# Objektbeschreibung
Ein technisch einwandfreies Wohlfühlhaus, Nähe Morbach (Ort Hunolstein) im Hunsrück mit rd. 195 qm Wohnfläche und 581 qm Grundstücksfläche sucht einen neuen Eigentümer.

Sie erhalten ein Objekt (sofort bezugsfertig) mit genügend Platz zum Wohnen ; 8 Zimmer und ein weiteres Zimmer als "Wintergartenzimmer", einen grünen Garten, Grill- und Freizeitplätze hinter dem Haus und eine zweite Zufahrt.

Das Haus befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ort Nähe Morbach (8 km Hunolstein) im Hunsrück (Deutschland/Rheinland-Pfalz/Hunsrück/Morbach).

Das Objekt wurde im Jahr (ca.) 1930 erbaut und 1997 vom Vorbesitzer des Verkäufers saniert, renoviert und ist voll unterkellert.
In diesen Jahren wurde eine neue Zentralheizung (Buderus-Öl-Zentralheizung), Fenster mit dunkelbraunen Rahmen (Doppelglas-Fenster) und das Wintergarten-Zimmer eingebaut.

Die Buderus-Zentralheizung hat gute Werte und kann weiter betrieben werden. Sinnvoll wäre natürlich eine Ergänzung mit Photovoltaik, Brauchwasser-Wärmepumpe oder einer Solaranlage.

Der jetzige Eigentümer / Verkäufer hat über die Jahre zwischen 2008 und heute weitere Renovierungen, Erweiterungen und Verbesserungen durchführen lassen.
Alle Änderungen wurden mit geübter Handwerkerhand durchgeführt.

Hier eine kleine Zusammenfassung:

1997 Heizung, Fenster, Wintergarten (noch vom Vorbesitzer),
2009 neue Gestaltung vor dem Haus (ca. 130 qm),
2009 Doppel-Carport und Wohnmobil-Parkplatz, 4 PKWs,
2009 ehemalige kleine Scheune saniert (Werkstatt, Lager),
2010 Terrasse im Garten mit Grillplatz,Teich und Felsbecken,
2012 Hausvorderseite mit Klinkerfelssteinen verkleidet,
2012 Sonnenterrasse mit anthrazitfarbenem Rasenteppich,
2012 Außen-Whirlpool mit Abdeckung,
2014 neues Bad mit Whirlpool und Erlebnisdusche,
2015 Gehwege im Garten neu gepflastert,
2015 alte Hecken entfernt und ein neuer Gartenzaun errichtet,
2015 neuer Boden auf der Terrasse mit WPC,
2016 2009 u. 2019 neue Elektrik mit neuem Stromkasten,
2017 überdachter Pavillon auf der Terrasse aufgebaut,
2020 neue Zäune an den Terrassen,
2020 Innenräume im "kleinen Haus" erneuert,
2021 neuem Backofen, Spülmaschine,
2021 Kochinsel mit 90er Cerankochfeld,
2021 wurde der Wintergartenraum renoviert,

Sie lesen hier, dass dieses Haus schon einiges an Handwerkertätigkeiten genießen konnte.
Alle Gewerke wurden durch Handwerkerhand durchgeführt und sind in einem guten Zustand.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und alle technischen Geräte sind in einem einwandfreien Zustand.

Und nicht zu vergessen ein weiteres kleines renoviertes Gebäude (vormals Stall), dass zurzeit als Werkstatt und Lager verwendet wird.
Dieses kleine Gebäude könnte nach einem Umbau zu einer weiteren geschmackvollen Wohnung (60-80 qm) werden und wäre nutzbar für die eigenen Familie (Eltern, junge Erwachsene) oder für ein Ferienapartment um noch ein paar Euros extra zu verdienen.
Dieses kleine extra Haus/Ferienwohnung ist erreichbar vom eigenen Garten aus oder aber auch durch einen separaten Weg (öffentlicher Weg) von hinten, den Sie natürlich auch als zweite Zufahrt zum Haupthaus (z.B. mit PKW u. Traktor) nutzen können.

Zusammenfassung der qm Größen im Haupthaus (ohne Gewähr):

Kellergeschoss / das Wohnhaus ist voll unterkellert
div. Stauräume vorhanden (Nutzfläche)

Erdgeschoss rd. 76 qm:

2,02 bis 2,10 Meter Deckenhöhe
28,50 qm 9,50 x 3,00 Wohnzimmer
4,30 qm 3,90 x 1,10 Flur /L-Form
5,30 qm 4,40 x 1,20 Flur /L-Form
13,30 qm 3,70 x 3,60 moderne Küche
5,00 qm 2,95 x 1,70 Heizungsraum
2,00 qm 1,80 x 1,10 Gäste-WC
1,20 qm 1,10 x 1,10 Vorratsraum
16,50 qm 6,10 x 2,70 Wintergartenraum beheizt

Obergeschoss rd. 68 qm:

13,80 qm 6,00 x 2,30 Flur
11,20 qm 3,50 x 3,20 Zimmer
4,30 qm 2,40 x 1,80 Zimmer (als Waschraum)
13,70 qm 3,60 x 3,80 Zimmer
14,40 qm 3,70 x 3,90 Zimmer
11,00 qm 3,50 x 3,10 modernes Bad mit Whirlpool,

Dachgeschoss rd. 51 qm:

25,00 qm 6,90 x 3,60 Zimmer
16,00 qm 3,80 x 4,20 Zimmer
10,40 qm 3,60 x 2,90 Zimmer

Der Dachboden ist über eine Dachlucke zu erreichen (Stauraum).

Ein weiteres Gebäude im hinteren Gartenbereich dient derzeit als Werkstatt und Lager.
Es könnte aber noch in weitere Wohnfläche (ca. 70-80 qm) umgewandelt werden (z.B. als Ferienapartment oder weiterer Wohnraum für die Familie).
Versorgungen sind über das Haupthaus möglich.
Strom ist schon verlegt.
Ca. 50 qm im Erdgeschoss.
Ca. 60 qm im Dachgeschoss
(aber Dachschrägen sind zu berücksichtigen).

Zusammenfassung qm:

195,00 qm Wohnfläche (plus 70-80 qm Reserve Werkstatt/Lager-Haus)
60-80 qm Nutzfläche (kleines Gebäude)
581,00 qm Grundstücksfläche.

Wir nennen dieses Haus "Wohlfühlhaus" da Sie hier nicht nur wohnen, sondern auch richtig entspannen können.
Zu einem die grundsätzliche Ruhe des Ortes, dann die gemütlichen Räume im Erdgeschoss, das Wellness-Bad im OG und das Wintergartenzimmer mit Blick in den Garten sorgen alleine schon für ein entspanntes Wohnen.

Aber ganz besonders ist natürlich der nicht einsehbare Garten mit seinen vielen Möglichkeiten.

Ob Sie nun mit Familie oder Freunden grillen oder nach einem langen Arbeitstag nur chillen möchten, hier ist es möglich.
Die überdachte große Terrasse, der erhöhte Sonnenliegebereich, der Außen-Whirlpool, der kleine Teich und die Grillecke sind sehr geschmackvoll aufgebaut worden.

Hier können Sie wirklich entspannen und Ruhe finden.

Probieren Sie einmal zusammen mit mir dieses Haus und vereinbaren Sie einen Besuchertermin.

Achtung/Bitte:
Die Verkäufer haben uns gebeten, sie von unnötigen und unterminierten Immobilien-Tourismus zu verschonen, darum bitten wir Sie nur Termine über unser Maklerbüro einbuchen zu lassen.
Vielen Dank, auch im Namen der Verkäufer.

Es wäre auch von Vorteil, wenn Sie schon im Vorfeld die finanziellen Rahmenbedingungen für den Kauf dieser Immobilie erörtert haben.

Für eine Terminvereinbarung rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an oder schreiben Sie ein E-Mail an immobilien-coachgmx.de

Ihr Begleiter zu diesem Haus ist Herr Scherer (RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück).

# Ausstattung
195 qm Wohnfläche (plus),
581 qm Grundstücksfläche,
Öl-Zentralheizung,
Doppel-Glas-Fester,
Wellness-Bad (Whirlpool etc.),
Garten-Whirlpool,
grüner Garten mit Ruhebereiche, Grill, Teich,
Nebengebäude, Werkstatt, Lager,
Doppel-Car-Port,
Wohnmobil-Parkplatz,
Wintergarten,
zweite Zufahrt von hinten,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Provisionshinweis: 3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis als Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision.

Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Lage Ort/Hunolstein:

Ein kleiner, ruhiger und gemütlicher Ort Nähe Morbach im Hunsrück (8 km) mit rd. 250 Einwohner.
Nur ein paar Kilometer vom Nationalpark Hunsrück-Hochwald entfernt liegt dieser Ort mitten im noch stark bewaldeten Hunsrück auf rd. 449 Meter Höhe.
Hunolstein = ein Dorf und Ortsbezirk im westlichen Bereich der verbandsfreien Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz / Deutschland.

Der Name des Ortes rührt von der Burg Hunolstein ganz in der Nähe.

Kindergarten und Schulen in Morbach vorhanden, Einkaufszentrum im Ort Morbach, div. Handwerker und div. Dienstleister im Ort Morbach.

Entfernungen zu folgenden Orten in km:

8 Morbach
14 Thalfang
25 Birkenfeld
26 Bernkastel-Kues
28 Mosel (River)
45 Trier
46 Simmern
87 Kaiserslautern
90 Luxemburg Stadt
90 Saarbrücken
114 Mainz (Landeshautstdt)
115 Belgien (Grenze)
175 Köln

Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

31 Frankfurt a.M./Hahn
81 Luxemburg
90 Saarbrücken
140 Frankfurt a.M.
190 Köln-Bonn

Weitere Infos zum Ort: https://hunolstein.de

Weitere Infos zur Burg Hunolstein: https://hunolstein.de/die-hunolsteiner-burg

Video zum Hunsrück: Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald (als Imagefilm) https://www.youtube.com/watch?v=i28Kpzh6Q1k

Lage Haus/im Ort Hunolstein bei Morbach:

Ebene, ruhige Lage,
Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
zweiseitig angebaut.

# Sonstiges
Achtung/Bitte:
Die Verkäufer haben uns gebeten, sie von unnötigen und unterminierten Immobilien-Tourismus zu verschonen, darum bitten wir Sie nur Termine über unser Maklerbüro einbuchen zu lassen.
Vielen Dank, auch im Namen der Verkäufer.

Es wäre auch von Vorteil, wenn Sie schon im Vorfeld die finanziellen Rahmenbedingungen für den Kauf dieser Immobilie erörtert haben.

Für eine Terminvereinbarung rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an oder schreiben Sie ein E-Mail an immobilien-coachgmx.de
Ihr Begleiter zu diesem Haus ist Herr Scherer (RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 547