Balingen-Engstlatt: Sofort bezugsfertiges Haus auf herrlichem Grundstück mit 706m²! Neue Heizanlage!

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Immobilie, die sich ideal als Familienhaus oder als Generationenresidenz eignet. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Balingen-Engstlatt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst 706 m² in einer exzellenten Lage mit einem beeindruckenden und unverbauten Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Diese idyllische Aussicht kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht die Lage besonders attraktiv für jene, die die Ruhe der Natur schätzen, jedoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wurde kürzlich mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, was nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgt, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Trotz der guten Substanz und der laufenden Instandhaltung sollte ein zukünftiger Eigentümer ein Budget für weiterführende Renovierungen und individuelle Anpassungen einkalkulieren, um das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen zu können.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Gegenden von Balingen-Engstlatt zu wohnen. Es eignet sich perfekt für Familien oder Mehr-Generationen-Haushalte, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer herausragenden Umgebung legen.

Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, in einer der schönsten Lagen von Balingen-Engstlatt zu investieren und genießen Sie den Blick auf die malerische Landschaft direkt von Ihrer neuen Haustür aus.

# Ausstattung

Das Erdgeschoss dieser Immobilie bietet einen einladenden Windfang, der in einen Flur mit Treppe zum Obergeschoss führt. Ein flexibel nutzbares Büro mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein komfortables Schlafzimmer unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein praktischer Kellerraum, ein Heizungsraum mit moderner Heizung und eingebauter Sauna sowie ein Öllagerraum mit kleiner Werkstatt ergänzen die Funktionalität des Erdgeschosses.

Eine großzügige Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze auf der Einfahrt bieten viel Platz für Fahrzeuge und weiteres Equipment.

Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Eine großzügige Diele führt in die verschiedenen Räumlichkeiten: Ein Gäste-WC, ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, ein Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Ein Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Das große Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, der modernisiert werden muss, und direktem Zugang zum Balkon bietet eine tolle Aussicht und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wie alle Räume durch große Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Die angenehm hohe Deckenhöhe verstärkt das Gefühl von Freiraum und Komfort.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit enormem Ausbaupotenzial. Strom und Wasser sind bereits vorbereitet, was vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in allen Wohnbereichen. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Mehr-Generationen-Haushalte, die Wert auf Raum, Komfort und eine hervorragende Lage legen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 706 m² Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung

Die charmante Stadt Balingen, eingebettet in die malerische Landschaft des südwestlichen Deutschlands, bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Unsere Immobilie befindet sich in Engstlatt, einem begehrten Teil Balingens, der sich durch eine exzellente Lage am Rande der Stadt auszeichnet. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit des Ortsrandes, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Engstlatt ist besonders für Familien attraktiv. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Realschulen und Gymnasien macht das tägliche Pendeln für Kinder und Jugendliche unkompliziert. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung leicht erreichbar und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Die Infrastruktur in Balingen-Engstlatt ist hervorragend ausgebaut. Neben den Schulen und Geschäften gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und weitläufige Grünflächen bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die örtlichen Sport- und Freizeitanlagen decken ein breites Spektrum an Interessen ab und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben.

Ein besonderes Ereignis war die Landesgartenschau 2023, welche die Region zusätzlich aufwertete. Entlang des Flusses Eyach entstanden dabei wunderschöne Park- und Gartenflächen, die die natürliche Schönheit Balinger Umgebung unterstreichen und zu Aktivitäten im Freien einladen.

In Engstlatt erwartet Sie mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, der ein glückliches und langanhaltendes Familienleben verspricht. Umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und darüber hinausgeht, bietet dieser Standort alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Entdecken Sie Balingen-Engstlatt und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser erstklassigen Lage.

# Sonstiges

Aktuell befindet sich der Energieausweis in Bearbeitung. Dieser wird entweder bei der Besichtigung vorgelegt oder im Nachgang per E-Mail nachgereicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Anbieter-Objekt-ID: 7106