Sofort beziehbare 2 Zi.- Wohnung in Hechingens Zentrum – Top gepflegt mit Tiefgaragenstellplatz!

# Objektbeschreibung

In der begehrten und zentrumsnahen Lage von Hechingen präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ein Juwel für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Gelegen im 1. Obergeschoss einer kleinen, aber fein gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, bietet diese Immobilie neben einer hervorragenden Lage auch ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 53 m², die optimal genutzt wird und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, der sich perfekt für gemütliche Abende oder das Empfangen von Gästen eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung, der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das gepflegte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung rundet das Raumangebot ab.

Besondere Merkmale:

Zentrumsnahe Lage: Die Lage in Hechingen kombiniert die Ruhe einer kleinen Wohnanlage mit der Nähe zum Stadtzentrum und seiner vielfältigen Infrastruktur.

Balkon: Der Zugang zum Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, ermöglicht ein erweitertes Wohngefühl im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein.

Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.

# Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung aus.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnzimmerfenster sind mit einem französischen Balkon sowie Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet, rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Technische Merkmale der Wohnung umfassen eine Sprechanlage, einen schnellen Internetanschluss.

Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 157 € pro Monat, und die Instandhaltungsrücklagen weisen einen aktuellen Stand von ca. 33.000 € auf. Ein Hausmeisterservice für Winterdienst und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten und tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei.

Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit individuellem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung und eine beheizte Tiefgarageneinfahrt ergänzen die praktische und komfortable Ausstattung der Immobilie.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung

Hechingen, am Westrand der Schwäbischen Alb gelegen, ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und als Mittelzentrum ausgewiesen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn und Bundesstraße als auch durch den Bahnhof mit erstklassigen Zugverbindungen, sind Städte wie Tübingen, Mössingen, Reutlingen, Stuttgart und Balingen problemlos und schnell erreichbar. Diese zentrale Lage macht Hechingen besonders für Pendler attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Wohngebiet nahe der Innenstadt von Hechingen, sodass Sie den Vorteil einer zentralen Position mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür genießen können. Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Ärzten, Apotheken und Bäckereien sorgt für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer Reihe von Schulen, darunter weiterführende allgemeinbildende Schulen und ein Berufliches Schulzentrum mit Sozial- und Gesundheitswissenschaftlichem Gymnasium sowie Wirtschaftsgymnasium.

Hechingen ist nicht nur ein Ort des Lernens und Arbeitens, sondern auch ein Ort der Erholung und des Vergnügens. Das lokale Freibad, die majestätische Burg Hohenzollern und die nahegelegenen Badeseen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Als ehemalige fürstliche Residenzstadt hat Hechingen eine reiche Geschichte und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, das durch seine umfassende Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit weiter verstärkt wird.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem lebhaften städtischen Lebensstil, einer zentralen Lage für Ihren Arbeitsweg oder einer geschichtsträchtigen Umgebung sind, diese Immobilie in Hechingen erfüllt all diese Anforderungen und mehr. Entdecken Sie die Vielfalt und die Vorteile, die diese Lage zu bieten hat, und machen Sie Hechingen zu Ihrem neuen Zuhause.Entfernungen: Kindergaerten 2,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 174 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-08-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7103