Naturnahes 260m² Mehrgenerationenhaus auf der Schwäbischen Alb, 650m² Grundstück mit Panoramablick!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1978 in solider Massivbauweise, präsentiert sich auf einem großzügigen 650 m² Grundstück, ergänzt durch eine separate Doppelgarage. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 260 m², eignet sich das Haus hervorragend als Einfamilienhaus und bietet durch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss dieser einzigartigen Immobilie eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse von Homeoffice-Arbeitenden oder Selbstständigen zugeschnitten sind. Die Räumlichkeiten bieten eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als effiziente Büroräume oder als gemütliche Gästezimmer. Große Fensterfronten sorgen in den verschiedenen Räumen für viel natürliches Licht und eröffnen einen wundervollen Ausblick.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss großzügige Nutz- und Lagerflächen. Eine gut ausgestattete Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und separatem Waschbecken erleichtert die Hausarbeit und bietet praktischen Komfort. Ergänzend dazu gibt es einen Holzlagerraum sowie einen Heizraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung und eine Solartherme für die Warmwasserversorgung befinden.

Das Obergeschoss dieser Immobilie ist ein wahres Meisterwerk der Raumplanung und bietet ein außergewöhnliches Maß an Entspannung und Erholung. Ein besonderes Juwel ist das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem stilvollen Kachelofen. Es bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen und Genießen der Sonne einlädt. Das offene Wohnkonzept, gekoppelt mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für eine Atmosphäre, die von Licht und Weite geprägt ist. Diese gestalterischen Elemente schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, was das angenehme Wohngefühl noch weiter verstärkt.

Im vollausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein erstklassiges Studio mit direktem Balkonzugang, der einen atemberaubenden Ausblick bietet.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss dieses einladenden Hauses öffnet sich zu einem großzügig angelegten Garten mit Terrasse. Im Inneren begrüßt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Marmortreppe, der in einen geräumigen Vorraum führt. Ein praktisches Büro, eine gemütliche Küche, ein Gästezimmer sowie eine funktionale Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Mehrere Lageräume und ein Heizraum mit einer 2004 erneuerten Öl-Heizung sowie ein Öllagerraum mit vier 2000-Liter-Sicherheitstanks vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss bietet einen funktionalen Flur, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Kachelofen, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Das vollausgebaute Dachgeschoss präsentiert ein ansprechendes Studio mit direktem Balkonzugang, in dem das sichtbare Gebälk eine besondere Atmosphäre schafft. Geschickt in die Dachschrägen eingelassene Stauräume bieten praktischen Lagerraum. Es verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen galerieartig gestalteten Flur. Ein weiteres geräumiges Dachstudio komplettiert diese Etage.

In den letzten Jahren wurden in der Immobilie zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Im Okt. 2004 erfolgte eine Erneuerung der Ölheizung, einschließlich eines Brennwertkessels mit Solar für Warmwasseraufbereitung, sowie einem Warmwassersolarspeicher von 300 Litern. Im April 2016 wurde der Brenner ausgetauscht und im Nov. 2021 ein neuer Solarregler installiert. Der Kachelofen wurde im Oktober 2021 aufgrund neuer Vorschriften erneuert. Der Balkonboden erhielt im Okt. 2014 einen neuen Belag. Zudem wurde im Feb. 2022 ein neuer Garagentor-Antrieb installiert. Eine Kanalerneuerung fand im Aug. 2009 statt.

Internet: Laut Angaben des Anbieters bis zu 175 MBit/s über Telekom und Vodafone.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie in Burladingen-Killer, eingebettet in die Schwäbische Alb in Baden-Württemberg, ist ein Paradies für Naturliebhaber. Während die Nähe zur B27 schnelle Anbindungen an Hechingen, Albstadt und Balingen bietet, zeichnet sich Killer durch seine ruhige Atmosphäre aus.

Die Lage ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Der Ausblick auf die malerischen Berge und die frische Luft sind unvergleichlich und bieten eine tägliche Flucht aus dem hektischen Stadtleben. Hier können Sie die Freiheit und Stille der ländlichen Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Städte profitieren.

Für Outdoor-Begeisterte bietet die Region ein breites Spektrum an Aktivitäten: Wandern, Radfahren, Klettern oder einfach nur entspannte Spaziergänge in der umliegenden Natur. Die reiche Flora und Fauna lädt zu Entdeckungstouren ein und macht jede Auszeit zu einem Abenteuer.

Kurzum, dieses Anwesen in Killer bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern repräsentiert einen Lebensstil, der seinesgleichen sucht. Ideal für diejenigen, die dem Trubel des städtischen Lebens entfliehen und sich eine friedliche, naturnahe Existenz wünschen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 9,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 4,2 km
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 1,8 km
Gaststaetten 1,1 km
Hauptschule 9,1 km

# Sonstiges
Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Bei Kirsten Immobilien e.K. erhalten Sie professionelle Immobilienmaklerdienstleistungen und umfassende Beratung für den Immobilienmarkt Balingen, Albstadt, Hechingen und der gesamten Region Zollernalb. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, um Ihre Immobilienziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7098