Exklusives Einfamilienhaus, ideal für Familien mit modernster Technik, Massivhaus, A+

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im familienfreundlichen Neubaugebiet von Dautmergen. Dieses 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet auf 170 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 64 m² den idealen Lebensraum für Ihre Familie.

Durchdachtes Raumkonzept und exklusive Ausstattung: Das Haus verfügt über ein offenes Wohnkonzept, das moderne Ästhetik mit Funktionalität verbindet. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ansprechendes Wohnkonzept mit einer tollen Galerie, die Ihnen einen herrlichen Blick in den Wohn- und Essbereich bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten unterstreicht das exklusive Flair dieser Immobilie und verspricht echten Kochgenuss.

Perfekt für Familien: Mit einem großzügigen Grundstück von 620 m² bietet das Anwesen viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Entdecken. Der liebevoll angelegte Garten mit einer einladenden Terrasse ist der ideale Ort für gemeinsame Stunden im Freien und für gesellige Grillabende mit Freunden.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Genießen Sie den luxuriösen Wohnstandard eines renommierten Fertighaus-Anbieters. Die hochwertige Bauweise garantiert Qualität und Nachhaltigkeit. Dank der energieeffizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung in jedem Raum genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Das Objekt überzeugt zudem mit einem Energieausweis der Klasse A+, was niedrige Nebenkosten und umweltschonendes Wohnen verspricht.

Praktische Extras und sofortige Verfügbarkeit: Neben einer geräumigen Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum bietet, ist die Immobilie zeitnah bezugsfertig. Ziehen Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause ein und beginnen Sie das nächste Kapitel Ihres Lebens ohne lange Wartezeiten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom idealen Familienheim in Dautmergen.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen direkten Zugang sowohl von der Garage als auch über einen gärtnerischen Stufeneingang, der in einen einladenden Flur führt. Dieser dient als Schnittstelle zum Treppenhaus oder zum vielseitig nutzbaren Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gästebad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Zwischen Garage und Flur ist der hochmoderne Technikraum platziert. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Küche-Wohn-Essbereich, der mit seinem direkten Terrassenzugang den Lebensmittelpunkt der Familie bildet.

Im Obergeschoss beeindruckt eine elegant gestaltete Galerie, die den Blick in den unteren Wohnbereich freigibt. Es folgt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette, begehbarer Dusche und einem Handtuchtrockner. Angrenzend befindet sich das Ankleidezimmer, das besonders Frauen begeistern wird, mit direktem Zugang zum Elternschlafzimmer. Alle Räume sind großzügig geschnitten und mit Fenstern versehen, die viel Licht bieten. Zwei weitere Kinderzimmer auf dieser Etage ermöglichen ein perfektes Familienleben.

Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen modernste Haustechnik mit LAN-Anschlüssen und direktem WLAN in jedem Zimmer sowie ein bereits installierter Glasfaseranschluss. Elektrische Rollläden, Fliegennetze vor den Terrassentüren und eine überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtkonzept der Immobilie ab, die durchdacht und funktional gestaltet wurde und keine Wünsche offenlässt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Dautmergen, gelegen im Zollernalbkreis von Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung, ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Dieser malerische Ort befindet sich in den Ausläufern der Schwäbischen Alb, speziell im Zentrum des Schlichemtals, umgeben von sanften Hügeln und reicher Natur.

Dautmergen bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, die es Familien ermöglicht, sowohl die Bundesstraße B27 als auch die Autobahn schnell und einfach zu erreichen. Dies garantiert Mobilität in alle Richtungen. Bildung wird großgeschrieben mit Zugang zu Kindergärten in umliegenden Gemeinden sowie Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in der Nähe. Die tägliche Versorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten gesichert, die schnell erreichbar sind, ebenso wie wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region einen nahegelegenen Badesee und eine Vielzahl an Sportvereinen, die eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten. Diese Kombination aus zugänglicher Infrastruktur und reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten macht Dautmergen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die eine Balance zwischen beruflicher Mobilität und qualitativ hochwertigem Familienleben suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,9 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,1 km
Gymnasium 4,9 km
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 11,4 km
Autobahn 6,9 km
Bus 8,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 12,2 km

# Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7105