Attraktives Mehrfamilienhaus in Werdau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in ruhiger Wohnlage, hochwertig saniertes Dreifamilienhaus in Werdau. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1996 kernsaniert. In den letzten Jahren wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen und das Treppenhaus renoviert. Im Treppenhaus befinden sich auf halber Treppe 3 Abstellräume. Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechsel komplett renoviert. Im DG wurde eine Einbauküche integriert.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 KFZ-Stellplätze, 1 Motorradstellplatz, ein Carport und ein kleines Gartenhaus. Das Objekt wurde sehr gut instandgehalten und gepflegt, so dass es ohne Reparaturstau übergeben werden kann.
Aktuell wird der zur Verfügung stehende Wohnraum im Haus wie folgt genutzt.
2 Dreizimmerwohnungen mit 82 qm bzw. 76 qm Wohnfläche sind vermietet.
Eine 5,5 Raumwohnung mit 142 qm Wohnfläche, über 2 Etagen gehend (EG und 1.OG), besitzt 2 Bäder und eine Terrasse. Die Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet, kann aber in Absprache ca. Ende 2024 frei werden.
Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage. In wenigen Schritten erreicht man den Markt und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität der Immobilie, sowie der reizvollen und zentralen Wohnlage.

# Ausstattung
für den Käufer provisionsfrei
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- kernsaniert 1996
- Außendämmung
- Heizung über Fernwärme komplett neu installiert (1996)
- Bäder mit allen Installationen neu (1996)
- Fenster Isolierverglasung
- Dachstuhl und Dacheindeckung neu (1996)
- Vertikale und Horizontale Sperre
- kein Sanierungsrückstand
- 300 qm Wohnfläche
- 3 Wohnungen
- alle Wohnungen vermietet
- Abstellräume auf halber Treppe
1 Wohnung in Absprache 2024 frei werdend 140 qm über 2 Etagen 5,5 Zimmer mit großem Garten
- Gartenhaus
- 1 Carport, 4 Stellplätze für Kfz und 1 x Motorrad
Und. Und. Und….

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.506,71 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²

# Lagebeschreibung
Werdau liegt an der Pleiße und ist eine Stadt mit mit ca. 21 Tsd. Einwohnern.
Die Stadt liegt im Westen des Erzgebirgsbeckens auf einer Höhe von 340 m ü. NN und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km).
Werdau ist durch den ÖPNV (Bus und Zug) an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Bundes-bzw. Autobahnen (A4, A9 und A72) sind die Städte Chemnitz, Plauen, Leipzig und Dresden schnell erreichbar.
Der mit wenigen Schritten vom Verkaufsobjekt aus erreichbare historische Marktplatz von Werdau, wird dominiert vom Neorenaissance-Rathaus mit Architekturdetails im Jugendstil, Brunnen und Häusern mit verschiedenen Stilepochen. Ein weiteres Wahrzeichen der Stadt Werdau ist die Annoncenuhr in der August-Bebel-Straße bzw. die nordöstlich vom Markt liegende barocke Stadtkirche St. Marien.
Neben der liebevoll sanierten Stadt bietet auch das Umland mit seiner reizvollen Mittelgebirgslandschaft Touristen und auch Einwohnern Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Mehrere Kindertagesstätten, aber auch alle Schulformen (Grund- und Oberschule, bzw. Gymnasium) sind im Ort vorhanden.
Verschiedene medizinische Facharztpraxen und das Pleißental-Klinikum sichern die medizinische Versorgung im Ort. Einkaufszentren, viele kleine Geschäfte und gastronomische Einrichtungen runden das Angebot im Ort ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 67.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-02-10
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 45775