Idyllisch gelegenes Anwesen zur flexiblen Nutzung

# Objektbeschreibung
Lage:

Ruhige und idyllische Lage in der malerischen Stadt Berga/Elster
Gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrsanbindungen
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre, von großen Bäumen umgeben

Gebäudeinformationen:

Baujahr 1898 mit Kernsanierung im Jahr 1994
Gesamtfläche von 402 m² auf vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage, Dachgeschoss)
Keine Ausbaumöglichkeit des Dachbodens für Wohnzwecke
Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen hellen und großzügigen Raum
Maisonette-Wohnbereich mit angenehmem Raumklima durch Holzverkleidung der Wände
Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum

Grundstück:

Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2803 m²
Liebevoll gestalteter Garten als ansprechender Außenbereich
Große Bäume bieten Schutz und Privatsphäre
Großes Tor und lange Einfahrt für bequeme und komfortable Zufahrt
Garagenstellplatz und zwei überdachte Stellplätze für Autos vorhanden

Ausstattung:

Zisterne für effiziente Wasserversorgung
Glasfaseranschlüsse für modernes Internet und Kommunikation
Zwei Kachelöfen, eine Festbrennstoffheizung und eine Pelletheizung sorgen für angenehme Wärme
Zusätzliche gemütliche Atmosphäre durch Kamin
Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2022/2023: Badezimmer, Elektrik, Fußboden im Keller

Nutzungsmöglichkeiten:

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke
Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zusammenfassung:
Das individuelle und frei stehende Wohn- und Geschäftshaus in Berga/Elster bietet eine einzigartige Immobilie mit großzügigem Grundstück und viel Platz für individuelle Entfaltung. Die hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Renovierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Der liebevoll gestaltete Garten, große Bäume und der Wintergarten schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein angenehmes Raumklima im Maisonette-Wohnbereich durch die Holzverkleidung der Wände rundet das Gesamtbild ab.

Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 989,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2803 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI 44430