Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort – vollständig unterkellert!

# Ausstattung

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend.

Das Kellergeschoss ist aus Bruchsteinen gebaut, das Haus ist vollständig unterkellert und Erd- und Obergeschoss mit massiven 24er Klinker gemauert. Die straßenseitige Fassade ist verputzt, das Ziegeldach sorgt für eine klassische Optik.

Der Hof ist befahrbar und wurde 2022 neu gepflastert. Im Hof befindet sich ein praktischer Schuppen mit Werkbank - ideal für Hobbyarbeiten oder Stauraum. Der Zaun und das Tor, welche ebenfalls 2022 erneuert wurden, sorgen für Privatsphäre und Sicherheit.

Das Haus wurde 2002 umfassend modernisiert: Dach, Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Ölheizung mit 3.000-Liter-Tanks sorgt für wohlige Wärme. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung umlaufen das Haus und sorgen für gute Dämmung.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit verkleideten Deckenbalken, Laminatfußboden und einer angrenzenden, überdachten Terrasse von ca. 35 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der massive Grill lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Gäste-Bad mit Eckbadewanne rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer. Das hochwertige Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, doppeltem Holzwaschtisch und Vorbereitungen für eine Badewanne ausgestattet – hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Die Küche im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.

Das Haus ist bezugsfertig und bietet viel Platz für die Familie sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Sowohl der Käufer, als auch der Verkäufer zahlen jeweils eine Provison in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an den Makler.

Grundstücksfläche: ca. 295 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung

Die Stadt Roßleben verfügt über Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Sekundarschule, Gymnasium, Privatschule, Baumarkt und mehrere Discounter – somit ist die Versorgung und Bildung in der Nähe bestens gewährleistet.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 79.28 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 16.06.2025 Gültig bis: 06-2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Letzte Modernisierung: 2002 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

**HINWEIS**

Dieses Angebot ist unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. -vergabe bleibt vorbehalten. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers – für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: 2025.005