Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und großzügigen Grundstück

# Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und ansprechenden Wohngegend und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m². Das angrenzende Grundstück ist mit ca. 2.600m² sehr großzügig und umfasst mehrere Stallungen und eine große Garage/ Werkstatt.

Derzeit wird das Objekt noch mittels Kohle oder elektrisch beheizt. In der Straße befindet sich die Hauptversorgungsleitung für Gas. Es besteht somit die Möglichkeit, sich mittels Hausanschluss (Entfernung ca. 20-30m) an das öffentliche Netz anzuschließen. Der Anschluss an das öffentliche Wasser-/ Abwassernetz ist bereits erfolgt. Ein Telefonanschluss ist ebenfalls vorhanden.

In der Küche und im Wohnzimmer besteht der Fußboden aus Holzdielen. In den anderen Räumen handelt es sich um Betonfußboden. Küche und Wohnzimmer sind unterkellert.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der Vorbau, das Bad mit Wanne, Badeofen und Boiler, der Flur, die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Speisekammer. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur und ein Kinderzimmer. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Im gesamten Haus, außer Dachschrägen, wurden doppelt verglaste Kunststoffenster verbaut. Am Küchenfenster befindet sich ein Rollo.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.10.2024 Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: Sowohl der Käufer, als auch der Verkäufer zahlen jeweils eine Provison in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an den Makler.

Grundstücksfläche: ca. 2600 m²

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 694.94 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 09.09.2024 Gültig bis: 09-2035 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Kohle

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber bzw. von der Auftraggeberin. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen. Inhalt und Fotos sind mein geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Zwischenvermietung und -verkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2024.002