attraktives Architektenhaus am Steinberg - maklerfrei

Mit Blick über Hildesheim steht unser freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem 648m2 großen Eigentumsgrundstück in Ochtersum. Ihr neues Zuhause liegt In unmittelbarer Nähe des Stadtwaldes „Steinberg“ in einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage. Die Bebauung in der Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern ist locker, die Nachbarschaft ist ruhig und gut gepflegt. Ein Highlight ist der durch die Hanglage einmalige Blick auf die Stadt und das Hildesheimer Umland.
Das von einem Architekten geplante massive Terrassenhaus hat ein Flachdach und ermöglicht dadurch eine schöne Blickverbindung in die Landschaft. Die 130m2 Wohnfläche und gut 20m2 Nutzfläche (plus Garage und Abstellraum) verteilen sich über 3 Ebenen und sind individuell gestaltet. Durch nachträgliche Änderungen des Bebauungsplanes ist ein Dachaufbau oder andere Baumaßnahmen möglich.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die oberste Ebene mit dem Eingangsflur, dem Wohnraum, einem Esszimmer, der Küche und einem Gäste-WC. Die Terrasse erreicht man über Wohnzimmer und Küche. Das ist besonders im Sommerhalbjahr eine praktische Lösung für einen schnellen Wechsel von Küchenarbeit zur Freizeitgestaltung. Der Aussenbereich ist mit Pflasterklinkern belegt und mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgerüstet. Sie ist in der Breite von fünf Metern nach Westen, aber auch durch die besondere architektonische Gestaltung des Hauses nach Süden schattenfrei ausgerichtet. Die Markise ermöglicht aber bei Bedarf eine Abschattung der Terrasse, der Küche und des Wohnraumes.
Das Gäste-WC ist in zwei hintereinander liegenden Räumen angeordnet, einer mit WC und der davorliegende mit Waschbecken.
Der Wohnraum hat über die gesamte Terrassenbreite eine Schiebetür, mit großer Glasfläche die einen freien Blick in den Garten ermöglicht. Der Raum ist hell und mit holzgetäfelter Decke ausgestattet.
Über eine „halbe“ Treppe gelangt man vom Wohnraum in das Zwischengeschoß mit einem Flur, zwei Wohn-, oder Schlafräume und einem Badezimmer mit WC, Dusche und Außenfenster.
Vom Zwischengeschoß gelangt man über eine weitere „halbe“ Treppe in das Untergeschoß mit Flur, zwei hintereinander liegenden Räumen und einem Bad. Die beiden Räume könnten als Schlafraum oder Büro genutzt werden. Sie sind durch eine große fest installierte Schrankwand voneinander getrennt
Außerdem befindet sich im Untergeschoß ein Wirtschaftsraum mit Gasbrennwertheizung in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Ein weiterer Kellerraum steht als Stauraum zur Verfügung.
Der großzügige Garten bietet genügend Distanz zur freundlichen Nachbarschaft. Er ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt und soll durch seine Gestaltung einen naturnahen Eindruck vermitteln.Eine großzügige Rasenfläche umgibt das Haus.
Die Garage ist für ein Kraftfahrzeug ausgelegt und kann mittels Fernbedienung automatisch geöffnet werden. Für die Unterbringung von Gartengeräten ist in dem Garagenanbau einen separaten Raum mit Außentür.
Die Außenwände des Wohnhauses sind doppelschalig mit innenliegendem Ziegelmauerwerk, Wärmedämmung und Kalksandstein-Verblendern außen. Heizung und Fenster wurden 2014 erneuert.
Ein Energieausweis vom April 2024 liegt vor.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien erstellt und ist bestens für die Zukunft gerüstet. Photovoltaik, Solarthermie oder Wärmepumpe lassen sich in die vorhandene Technik integrieren oder diese auch ganz ersetzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per „Kleinanzeigen-Nachricht“. Es wäre schön, wenn Sie kurz etwas über sich und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schreiben, so dass wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Das Haus wird privat verkauft -kein Makler- keine Maklergebühren.