Stilvoll Wohnen und Arbeiten in charmanter Umgebung
625.000 €
- Wohnfläche 295 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 595 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1926
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die architektonisch gelungene Stadtvilla wurde als Doppelhaus 1927 fertiggestellt und bis zum heutigen Tage fortwährend modernisiert und instand gehalten. Dabei wurde das charmante Anwesen mit seinen Stilelementen u.a. auch im Innenbereich z.B. Türen bewahrt. Das idyllische Gartengrundstück läuft mit anderen Gärten zusammen und vermittelt so das Gefühl von Weitläufigkeit. Eine überdachte Terrasse im südwestlichen Teil des Gartens wurde im letzten Jahr neu erstellt.
2001 wurde das Wohnhaus im UG / EG/ offiziell als Praxis umgebaut. Die Wohnungen im OG und DG blieben erhalten und haben einen separaten Eingang. Auf der Rückseite des Gebäudes verfügt die Praxisetage über eine Terrasse mit Abgang in den Garten und die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Pergola. Ein seitlicher Anbau zeigt im UG die Garage und darüber ein zur Praxis gehörender Arbeitsraum.
Die homogene und fast freundschaftlich verbundene Mietergemeinschaft wohnt und arbeitet gern in dieser beliebten Lage.
Wichtige Daten zu den Modernisierungsarbeiten:
Heizung: Baujahr 1994 fortwährend überprüft und gewartet inkl. Ersatzteile erneuert - 2015 neues Ausdehnungsgefäß
Dach - ist vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt und gedämmt worden.
Leitungen: im Rahmen des Umbaus 2001u. der Bädererneuerung in den Wohnungen wurden gleichzeitig die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert/geprüft/ gereinigt
2022 - neue Terrasse im Garten inkl. Überdachung erstellt
2022 - Flachdach Anbau komplett neu abgedichtet
2020 - ca. wurde das Bad im 1 OG erneuert
2017 - Grundleitung zur Straße gereinigt und mit Inliner versehen sowie einschließlich sämtlicher Oberflächen- und Pflasterarbeiten im Hof
2016 - Überdachung Balkon 1. OG erneuert
2015 - ca. wurde das Bad im DG mit einer neuen Dusche ausgestattet
2015 - Mauerabdeckung erneuert Balkon OG
2015 - veraltete Putzschadstellen an der Fassade ausgebessert u. gestrichen
2001 - Treppenabgang von der Terrasse/Praxis erneuert
Alle Arbeiten nachvollziehbar durch Auftragsvergabe
# Ausstattung
Die schon von außen sichtbare Anordnung der Fenster läßt auf mit Tageslicht verwöhnte Wohn- und Arbeitsräume schließen. Die Eingänge zwischen Wohnen und Gewerbe sind separat. Das Untergeschoss weist im hinteren Bereich des Hauses die üblichen Abstellraum- und Heizungsräume auf sowie die Garage. Im gewerblichen Teil befinden sich im Untergeschoss ein geräumiger Eingangsbereich, 1 Therapieraum, 1 Duschbad, 1 Gäste WC; die weiteren Therapie- und Geschäftsräume befinden sich dann eine Treppe aufwärts ( im Grundriss mit Erdgeschoss gekennzeichnet, laut Baupläne)
Links neben dem Gewebeeingang liegt der separate Zugang zu den beiden Wohnungen und beginnt mit einem Treppenaufgang.
Zur Ausstattung der Räume schauen Sie einige von den Mietern freigegebene Bilder zu den Räumen an. Erlaubt ist mir, bei erfolgreicher Registrierung Ihrer erforderlichen Daten, Ihnen einen Link zum 360'° Immobilienrundgang zuzusenden.
Zusammenfassung:
1. Die Gewerbeeinheit mit ca. 147qm Fläche mit 5 Räumen, 1 Küche, 1 Duschbad,1 Gäste WC und 1 Terrasse ist eine bestehende Praxis, mit mehreren Einzelpraxen, die sich über 2 Etagen verteilt. Eine Nutzungsänderung liegt vor. 4 offiziell eingetragene Parkplätze werden selten verwendet, da eine entspannte Parkplatzsituation in der Straße vorherrscht.
Gewerbe: 147 qm, KM 900€ monatl.
2. Wohnung 1. OG: 83qm, 2 Zi. Küche, Bad, Balkon, Garage KM 540€ monatl.
3. Wohnung DG: 53qm, 2 Zi, Küche, Bad,
KM 260€ monatl.
Die Miete ist moderat veranschlagt mit einer
Jahresnettokaltmiete von 20.400,00€
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Beste Lage nähe Mittelallee.
# Sonstiges
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Bilder sagen mehr als 1000 Worte...............
Fordern Sie den Link zum 360° Immobilienrundgang an.
https://tour.ogulo.com/FYeR
Rufen Sie mich an mobil 0173 61 585 25
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt
Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die mit ca. angegebenen Jahren können möglicherweise abweichen.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 140
Rechtliche Angaben
Impressum
Immonality
Christiane Engelhardt
Küchenthalstraße 31
31139 Hildesheim
E-Mail: ce@immonality.de
Telefon: 0173-6158525
Telefax: 05121-8756184
Umsatzsteuer-ID: DE225089666
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Bildnachweis: © Mapics / stock.adobe.com
AGB
Vorbemerkung
Von besonderer Wichtigkeit in unserem Geschäftsfeld ist gegenseitiges Vertrauen und ein fairer, ehrlicher Umgang mit allen Vorgängen rund um die Immobilie. Seriöse Diskretion zählt ebenso wie Offenheit zu unseren obersten Grundsätzen. Dafür setzen wir uns ein.
§1 Vertraulichkeit
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Immonality Christiane Engelhardt an Dritte weitergegeben werden. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er bei Zustandekommen eines Hautvertrages (Kauf-/Mietvertrag) die vereinbarte Provision zu zahlen.
§ 2 Haftungsbeschränkung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
§ 3 Vertragsabschluss / Provision
Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die ortsübliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis bei Grundstückskaufverträgen; nach geschlossenem Mietvertrag wird eine Provision von 2,38 Kaltmieten inkl. ges. Mehrwertsteuer erhoben. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes. Bei einem Verkaufspreis unter 50.000€ wird ein pauschales Dienstleistungshonorar von je 2.750 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer erhoben.
§ 4 Rückfrageklausel
Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Immonality Christiane Engelhardt mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsabschluss vorzulegen. Die Immonality Christiane Engelhardt ist berechtigt, bei Vertragsunterzeichnung zugegen zu sein und die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und weiteren Beteiligten einzuholen.
§ 5 Auftragsvergabe
Die Immonality Christiane Engelhardt ist berechtigt, weitere Makler zur Bearbeitung des Vorgangs unterzubeauftragen.
§ 6 Doppeltätigkeit
Die entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Vertragspartner ist erlaubt.
§ 7 Nebenabreden
Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Immonality Christiane Engelhardt.
§ 8 Salvatorische Klausel
Abdingung oder Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Nach Treu und Glauben wird eine dem Zweck erfüllende Ersatzregelung getroffen.
§ 9 Gerichtsstand
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Hildesheim.
Fassung vom 01.02.2018.
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5) Rechte des Betroffenen
5.1 Das geltende Datenschutzrecht gewährt Ihnen gegenüber dem Verantwortlichen hinsichtlich der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten umfassende Betroffenenrechte (Auskunfts- und Interventionsrechte), über die wir Sie nachstehend informieren:
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Recht auf Unterrichtung gemäß Art. 19 DSGVO: Haben Sie das Recht auf Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung gegenüber dem Verantwortlichen geltend gemacht, ist dieser verpflichtet, allen Empfängern, denen die Sie betreffenden personenbezogenen Daten offengelegt wurden, diese Berichtigung oder Löschung der Daten oder Einschränkung der Verarbeitung mitzuteilen, es sei denn, dies erweist sich als unmöglich oder ist mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden. Ihnen steht das Recht zu, über diese Empfänger unterrichtet zu werden.
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Recht auf Beschwerde gemäß Art. 77 DSGVO: Wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt, haben Sie – unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs – das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat Ihres Aufenthaltsortes, Ihres Arbeitsplatzes oder des Ortes des mutmaßlichen Verstoßes.
5.2 WIDERSPRUCHSRECHT
WENN WIR IM RAHMEN EINER INTERESSENABWÄGUNG IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN AUFGRUND UNSERES ÜBERWIEGENDEN BERECHTIGTEN INTERESSES VERARBEITEN, HABEN SIE DAS JEDERZEITIGE RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIESE VERARBEITUNG WIDERSPRUCH MIT WIRKUNG FÜR DIE ZUKUNFT EINZULEGEN.
MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN. EINE WEITERVERARBEITUNG BLEIBT ABER VORBEHALTEN, WENN WIR ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN KÖNNEN, DIE IHRE INTERESSEN, GRUNDRECHTE UND GRUNDFREIHEITEN ÜBERWIEGEN, ODER WENN DIE VERARBEITUNG DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN DIENT.
WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VON UNS VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN. SIE KÖNNEN DEN WIDERSPRUCH WIE OBEN BESCHRIEBEN AUSÜBEN.
MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN ZU DIREKTWERBEZWECKEN.
6) Dauer der Speicherung personenbezogener Daten
Die Dauer der Speicherung von personenbezogenen Daten bemisst sich anhand der jeweiligen gesetzlichen Aufbewahrungsfrist (z.B. handels- und steuerrechtliche Aufbewahrungsfristen). Nach Ablauf der Frist werden die entsprechenden Daten routinemäßig gelöscht, sofern sie nicht mehr zur Vertragserfüllung oder Vertragsanbahnung erforderlich sind und/oder unsererseits kein berechtigtes Interesse an der Weiterspeicherung fortbesteht.