Attraktives 3-Familienhaus direkt am Feld: Ideales Investment für Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-Familienhaus bietet eine Erweiterung auf ein 3-Familienhaus. Die Wohnung im DG ist derzeit noch nicht als abgeschlossene Wohneinheit genehmigt. Die Voraussetzungen dafür liegen jedoch vor und eine Genehmigung kann ohne großen Aufwand erfolgen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage direkt am Feld von Bünde-Spradow und bietet die ideale Möglichkeit für Sie als Kapitalanleger. Zu dem Haus gehören zwei große Garagen und ein weitläufiger Garten mit tollem unverbaubarem Ausblick.

Die in sich abgeschlossenen Wohnungen sind durch einen gemeinsamen Hausflur erreichbar.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen modernen und nahezu identischen Grundriss, der eine optimale Nutzung des gesamten Wohnraums bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 106m² Wohnfläche.

Durch den großräumigen einladenden Flur gelangen Sie in die Wohnung und fühlen sich direkt wie zu Hause. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechtsseitig befindet sich ein etwa 16m² großes Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro fungiert. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Badezimmer mit bodentiefer Dusche auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt hingegen über eine Dusche sowie Badewanne. Das geräumige und helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die angrenzende Küche mit offenem Essbereich ist der ausgezeichnete Ort für geselliges Beisammensein. Beobachten Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Rehe am Feld. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sechs Meter lange Terrasse bzw. den Balkon und können die Ruhe und Natur genießen.

Die moderne 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 75m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Aktuell wird diese Wohnung als Erweiterung zu der Wohnung im 1.OG genutzt. Vor dem Wohnungseingang erwartet Sie ein separater Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Bereich bietet die ideale Umgebung für konzentriertes Arbeiten oder kann ganz nach Bedarf umgestaltet werden – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder sogar als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidebereich, der genügend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände bietet. Die vielseitige Gestaltung dieses Raumes ermöglicht es Ihnen, ihn weiterhin als Schlafzimmer zu nutzen oder ihn nach Ihren Wünschen in einen gemütlichen Wohnbereich umzuwandeln. Neben dem Elternschlafzimmer finden Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die beide derzeit als Kinderzimmer eingerichtet sind. Eines davon verfügt über praktische Küchenanschlüsse, weshalb hier die unabhängige Nutzung einer weiteren Wohnung möglich ist.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche ergänzt diese Wohneinheit. Dieses Bad ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erfrischung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der praktische Abstellraum, der Ihnen genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und somit für Ordnung und Organisation sorgt.

# Ausstattung
- 3 mögliche Wohnungen
- EG 106qm mit Terrasse
- OG 106qm mit Balkon
- DG 75qm
- Gaszentralheizung 2013
- Kunststoffenster
- teilweise Holzfenster im EG
- zwei Garagen
- Garten mit Ausblick Richtung Feld
- Rollläden
- Sanierung der Bäder im EG ca. 2014
- Ausbau der DG Wohnung ca. 2019
- Abstellraum in der DG Wohnung
- große Kellerräume
- Gartenhütte
- Einbauküche im KG, EG und OG
- Treppe vom Keller in den Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.355,40 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Vermietbare Fläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bünde-Spradow, wo ländliche Idylle auf modernen Wohnkomfort trifft. Dieses charmante 2-bzw. 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit einem herrlichen Ausblick auf die Felder. Die Gemeinde ist für ihre ländliche Schönheit und ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt und bietet ein ideales Umfeld für ein entspanntes Wohnen. Die Gegend ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen geprägt und optimal für Spaziergänge oder Fahrradtouren und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Die nächste Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie zum Bahnhof von Bünde, von dem aus Sie bequem die Region erkunden können.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A30 eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung an umliegende Städte wie Bielefeld, Osnabrück oder Hannover.

Insgesamt bietet dieses Haus in Bünde-Spradow eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Autobahnanschluss, die beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 75 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.mertenimmobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-995