Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft von Löhne - Gohfeld!

# Objektbeschreibung
Ehemaliges Pfarrhaus - Charmantes Zweifamilienhaus gelegen in der idyllischen Gemeinde Löhne-Gohfeld. Die Immobilie ist in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft eingebettet und bietet sowohl Raum für gemeinschaftliches Leben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die ideale Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen oder die Vermietung einer Einheit bieten.

Kontinuierlich modernisiert, befindet sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Immobilie verfügt über eine neue Gaszentralheizung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie einen Brunnen. Zusätzlich stehen zwei Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, ergänzt durch eine Sommerküche für gesellige Stunden. Im Winter sorgt hier ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Für Hobbygärtner bietet das Grundstück einen großen Gemüsegarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Selbstversorgung und Entspannung im Grünen bietet.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus August 2023
- Wasserenthärtungsanlage ca. 7 Jahre alt
- Außenwasserhahn
- 17 m tiefer Brunnen
- Alle Bäder aus 2018 inkl. Zu- und Abwasserleitungen
- Gäste-WC ist ca. 3 Jahre alt
- Haustür und Fenster im OG ca. 10 Jahre alt
- Außentür Sommerküche aus 2007
- Kellerfenster ca. 10 Jahre alt
- Laminatboden ca. 5 Jahre alt
- Fliesen in der Sommerküche ca. 5 Jahre alt
- Fliesen im Keller ca. 10 Jahre alt
- Innentüren und Zargen im EG ca. 5 Jahre alt
- Innentüren und Zargen im OG ca. 12 Jahre alt
- Bodenraum als zusätzliche Abstellfläche über der Sommerküche
- Sommerküche ca. 10 Jahre alt (im Kaufpreis inbegriffen)
- Einbauküche EG kann bei Interesse übernommen werden (VHS)
- Kaminofen in der Sommerküche
- überdachte Terrasse
- große Gemüse- und Kräuterbeete
- Gewächshäuser
- Geräteschuppen
- Fertiggarage (Stahlbeton) vorne aus 1990
- Fertiggarage hinten aus 1964
- 6 PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.052,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²

# Lagebeschreibung
Kreis Herford - Löhne - Gohfeld

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld.

Der moderne Lebens- und Arbeitsstandort ist gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Auch die wunderschöne Kurstadt "Bad Oeynhausen" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet Ihnen hierzu noch optimale Transfermöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen "A30" und "A2" sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Sehr zentral gelegen sind alle Ziele des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Innenstadt, der historische Kurpark von Bad Oeynhausen und die gefragte Bali-Therme sind quasi "um die Ecke".

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermannimmobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-974