Attraktive EG-Flächen ab 80m2 für Ihre Bäckerei oder Café

Objektbeschreibung
Im historischen und begehrten Stadtteil Berlin-Karlshorst entfaltet sich eine einzigartige Möglichkeit zur Anmietung von Gewerbe- und Praxisflächen im modernen Ärztehaus Neubau.

In dieser prestigeträchtigen Lage, die auch als "Dahlem des Ostens" bekannt ist, sticht diese Immobilie hervor - ein Sinnbild für Exklusivität und eine zukunftssichere Investition in die wachsende medizinische Infrastruktur des Bezirks.

Ausstattung
++ Barrierefreier, behinderten- und krankentransportgerechter Ausbau, inkl. zentrales, barrierefrei
erreichbares WC und zwei neuen Fahrstühlen.

++ Modernste Haustechnik inklusive Klimatisierung Ihrer Praxisräume.
Breitband- und DV-Verkabelung sowie Glasfaseranschluss für Ihre störungsfreie Online-Konsultation

++ Niedrige Nebenkosten durch nachhaltige Energieversorgung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach

++ 2 Aufzüge

++ Menschen mit eingeschränkter Mobilität als auch Krankentransporte können einen der zwei Außenstellplätze des Ärztehauses verwenden.

++ 40 Fahrradstellplätze

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Gastronomiefläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung
Karlshorst ist ein vitaler Stadtteil und eine gute Wohnadresse in Lichtenberg. Im Stadtteil finden sich gemischte Bauformen von Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920/1930er Jahre und ausgedehnte Eigenheimgebiete. Der Bezirk zählt aktuell 30.268 Einwohner.

150 neu geplanten KV-Sitze in Berlin-Lichtenberg, sollen die bisherige Unterversorgung an medizinischen Leistungen, insbesondere bei Kinder-, Haus-, Augen-, und Frauenärzten sowie bei Orthopäden, beheben

Der Standort des Ärztehauses zeichnet sich aus, durch die unmittelbare Erreichbarkeit über das ÖPNV, insbesondere die direkte Tram-Station „Blockdammweg“ mit der Tramlinie 21, die die Stadtteile Friedrichshain, Lichtenberg, Rummelsburg und Schöneweide miteinander verbindet und zu einem bezirksübergreifenden Radius an Patienten führt.Entfernungen:
Flughafen 19,4 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 2 km

Sonstiges
Provisionshinweis:

Die angebotenen Gewerbeflächen sind provisionsfrei für den Mieter.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Vermieter und sind uns vom Bauherren frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Flächengrößen variieren ab 80m2 bis auf 592m2 und können je nach Flächenbedarf genau zugeschnitten und gebucht werden.

Das Haus ist im Bau und wird bis Ende 2025 fertiggestellt. Der Innenausbau erfolgt nach Mieterwunsch. Eine schlüsselfertige Übergabe kann Q1-2026 vorausgesetzt werden.

Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BDW63_EG1_EXPIRED_736720144