Shishabar mit Spielautomaten in Karlshorst - Vollküche möglich

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Shisha-Bar genutzt und betrieben wird. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und wird komplett eingerichtet sowie betriebsbereit zur Miete oder Pacht angeboten. Die monatliche Miete beträgt 3.600,00 €. Für das Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg und profitiert von einer gut erreichbaren Lage mit viel Potenzial für Stammkundschaft und Laufkundschaft gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits nahezu alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen vorliegen: darunter eine Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort), eine Genehmigung für Raucherbereiche, eine Automatenlizenz sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Aktuell stehen sieben individuell nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen – darunter separate Bereiche für Raucher und Nichtraucher, ein Raum mit Billardtisch sowie mehrere funktionsfähige Spielautomaten. Eine großzügige und geschmackvoll angelegte Terrasse rundet das Angebot ab und lädt Gäste zum Verweilen im Freien ein. Dank der durchdachten Raumaufteilung und vorhandenen Ausstattung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Restaurant, stilvolle Cocktailbar, gemütliche Lounge oder etablierte Shisha-Bar – hier ist nahezu jedes gastronomische Konzept denkbar und realisierbar.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet Existenzgründern wie auch expandierenden Betrieben eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer attraktiven Lage mit vollständig ausgestatteten Räumlichkeiten niederzulassen.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder nutzen Sie diese Chance zur Expansion!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
- Nettokaltmiete: 3.600,00 €
- Nebenkosten: 400,00 €
- Warmmiete: 4.000,00 €
- Ablösesumme: 100.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 200 m²
- Gastrofläche: ca. 180 m²
- Räume: 7
- Sitzplätze (innen): 100
- Sitzplätze (außen): 40
- Terrassen (qm): ca. 30 m²
- Unterkellert: Ja
Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Restaurant
-Shisha Bar
-Spielhallen
-Diskothek/Tanzlokal
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
15 Jahre

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
-Bartresen/ Bedientheke
-Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
-Kassensystem
-Geschirr / Cateringequipment
-Kaffeemaschine Vollautomat
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Dunstabzugsanlage/ Fettabluft
-Fritteuse
-Gas-/ Elektroherd
-Heißluftöfen/ Kombidämpfer
-Lavasteingrill/ Grillplatte
-Nudel-/ Teigmaschine
-Pizzaofen
-Saladette

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 4.000,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Gastronomiefläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Karlshorst, in einer bekannten und stark frequentierten Hauptstraße, die Lichtenberg mit den angrenzenden Bezirken Köpenick und Friedrichshain verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Verkehrsachsen wie die Rheinsteinstraße, Ehrlichstraße und der Königsheideweg.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Direkt vor der Tür befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen (u.a. Linien 21, 37, M17, 296), die eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Karlshorst (S3) und das Berliner Stadtzentrum ermöglichen. In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnen A100 und A113 erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt durch eine mischgenutzte Nachbarschaft: Neben einer hohen Dichte an Wohnbebauung – ideal für Stammkundschaft – befinden sich auch zahlreiche kleine Gewerbebetriebe, Cafés, Büros und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist belebt, mit vielen Anwohnern, Studierenden und Berufspendlern, aber auch bei Touristen zunehmend beliebt, da Karlshorst für seine ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung bekannt ist.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden: der Volkspark Wuhlheide, der Tierpark Berlin, das Theater Karlshorst, sowie bekannte gastronomische Einrichtungen und Kinos. Auch Schulen, Kitas, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein florierendes Gastgewerbe mit vielfältiger Zielgruppe und hoher Sichtbarkeit.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1871-2025