INTERNATIONALES SPEZIALITÄTENRESTAURANT IN GUTER LAGE BERLIN NEUKÖLLN ABZUGEBEN! SONNENTERRASSE!

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um einen typischen Berliner Neubau im Pavillon Stil.

# Ausstattung
✔ ETABLIERTES RESTAURANT IN BELEBTER LAGE VON BERLIN-NEUKÖLLN
✔ INNEN ca. 70 PLÄTZE + AUSSEN ca. 70 PLÄTZE AUF GROSSER TERRASSE
✔ GESAMTFLÄCHE CA. 228 m² (EG + UG)
✔ GROßZÜGIGER GASTRAUM MIT TRESEN UND GEMÜTLICHEM AMBIENTE
✔ SEPARATE DAMEN- UND HERREN-WCs IM ERDGESCHOSS
✔ 64,18 m² NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS MIT:
  → Aufenthaltsraum
  → Umkleide mit Dusche
  → Personal-WC
  → Lager- und Kühlbereich
✔ GEPFLEGTER UND REPRÄSENTATIVER AUSSENBEREICH MIT TERRASSE
✔ OPTIONAL: ANMIETUNG EINES NEBENLIEGENDEN VERANSTALTUNGSRAUMS MÖGLICH – IDEAL FÜR EVENTS UND GRUPPEN
✔ LAUFENDER BETRIEB – AUF WUNSCH SCHNELLE ÜBERNAHME MÖGLICH
✔ ABLÖSESUMME FÜR INVENTAR & AUSSTATTUNG: 180.000 €
✔ GESAMTMIETE MONATLICH INKL. NK UND HEIZKOSTEN zzgl. GESETZL. MWST.
✔ PERFEKTE LAGE IN GEWACHSENEM WOHNUMFELD MIT VIELEN STAMMKUNDEN UND HOHER FREQUENZ

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YouTube-Kanal: www.youtube.com/immobilienmaklerberlin
VIP-Anfragen per Mail: Betreff „VIP“ senden
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Wir verpachten oder verkaufen auch Ihre Gastronomiefläche – sprechen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: KURZFRISTIG VERFÜGBAR
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 2.954,60 €

Provision: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MWst.
Hinweis zur Kaution: 7.363,80 €

Gastronomiefläche: ca. 163,64 m²

# Lagebeschreibung
️ LAGEBESCHREIBUNG – BERLIN-NEUKÖLLN

Das hier angebotene Restaurant befindet sich in einem besonders lebendigen und gefragten Abschnitt von Berlin-Neukölln, eingebettet in die multikulturelle Achse rund um die Sonnenallee. Die Umgebung ist geprägt von einem einzigartigen Mix aus urbanem Lebensgefühl, junger Gastronomie, internationalem Publikum und einer stetig wachsenden kreativen Szene.

Die Sonnenallee gehört zu den dynamischsten Straßen Berlins – sie zieht nicht nur Neuköllner:innen, sondern auch Gäste aus anderen Bezirken sowie Tourist:innen und Expats an. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Bars, Studios, Einzelhändler und soziale Initiativen, die zum besonderen Flair der Gegend beitragen.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Sonnenallee, und S-Bahn- sowie U-Bahn-Stationen (z. B. S Sonnenallee, U Rathaus Neukölln, U Karl-Marx-Straße) befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch für den Lieferverkehr ist die Lage gut geeignet, da sich die Hauptverkehrsadern und Anschlussstellen (z. B. A100 Stadtautobahn) schnell erreichen lassen.

Die Laufkundschaft in diesem Bereich ist hoch – insbesondere durch die Dichte an Bildungseinrichtungen, Coworking Spaces, Kultureinrichtungen und die Nähe zu Wohnquartieren mit einer jungen, konsumfreudigen Zielgruppe.

Nicht zu unterschätzen ist auch die Bedeutung der Sonnenallee als kulinarischer Anziehungspunkt für orientalische, mediterrane, vegane und moderne Fusion-Küche, was den Standort für gastronomische Konzepte aller Art besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine hochfrequentierte Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – perfekt geeignet für Gastronomen, die Teil dieser pulsierenden Nachbarschaft werden wollen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6779369