Top Restaurant in Berlins Bestlage: Keine Ablöse - zwischen Hackescher Markt & Friedrichstraße

# Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um eine exklusive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant mit einer stilvollen Cocktailbar betrieben wird. In bester Lage zwischen dem lebhaften Hackescher Markt und der Friedrichstraße präsentiert sich diese Immobilie als echte Perle im Herzen des pulsierenden Bezirks Mitte.

Die großzügige Gesamtfläche von etwa 338 m² Quadratmetern bietet vielfältige Möglichkeiten für ein herausragendes Gastronomieerlebnis. Der großzügige Gastraum erstreckt sich über 148 m².
Diese Gewerbefläche verfügt bereits über wichtige Genehmigungen, darunter die Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort und die Vollkonzession für die Küche.

Der Eigentümer verlangt für diese erstklassige Immobilie keine Ablösesumme. Die Fläche wird ohne Inventar und im frisch renovierten Zustand übergeben.

Die Immobilie wird in einem besenreinen Zustand übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihr ganz persönliches Designkonzept und Ihre gehobene Innenausstattung zu realisieren.
Ein Fine-Dining-Restaurantkonzept wird hier präferiert, um das Potenzial dieses Ortes voll auszuschöpfen.

Ab März 2024 steht die Immobilie zur Pacht bereit (Verhandlungsspielraum ist gegeben).

Diese Gastronomiefläche befindet sich in einem Hotelkomplex, kann aber komplett autark und unabhängig betrieben werden, mit lediglich den im Untergeschoss gelegenen Sanitäranlagen als gemeinsame Schnittstelle für Restaurant- und Hotelgäste.
Es wäre wünschenswert, zwischen dem Restaurant- und Hotelbetrieb eine enge Partnerschaft zu pflegen, um gemeinsam mehr Kunden anzuziehen und zu begeistern. Denn dies würde beiden Seiten signifikante Vorteile bieten.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Hier haben Sie die Chance, ein Gastgewerbe in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu übernehmen und Ihre kulinarischen Träume wahr werden zu lassen.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung: Gastgewerbe-Immobilie

Finanzielles
Nettokaltmiete: 14.625,00 €
Die Nebenkosten bzw. Betriebskosten werden auf Basis des gesamten Gebäudes berechnet und entsprechen aktuell 13% der Gesamtkosten. Die genauen Beträge sind derzeit noch in Ermittlung

Größe & Kapazität
Gesamtfläche: ca. 338 m²
Gastronomische Fläche: ca. 148 m² (Platz für bis zu 100 Gäste)
Terrassenfläche: 50 m² (Platz für bis zu 50 Gäste)

Keller & Lagerung
Unterkellert: 136,4 m²
Lagerräume: 67,7 m²
Umkleide: 14,8 m²

Zusätzliche Räumlichkeiten
Bürofläche: 11 m²
Küche: ca. 43 m² (mit Lüftungsdecke)

Eignung
Ideal für: Cocktail-Bar & Fine-Dining-Restaurant
Nicht geeignet für: Lieferdienste, Schnellrestaurants, Diskotheken

Vertragsdetails
Mietvertragslaufzeit 10 Jahre (mit Option auf 5 weitere Jahre)
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 338 m², inklusive einer Terrasse, die weiteren 50 Gästen Platz bietet, und einer gut durchdachten Kellereinrichtung für Lagerung und Organisation, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, Ihr gastronomisches Konzept in einem einladenden und funktionalen Raum zu verwirklichen. Das Objekt eignet sich insbesondere für anspruchsvolle Cocktail-Bar- und Fine-Dining-Konzepte, wobei kreative Ideen und Vorschläge stets willkommen sind.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: eine Jahres-Nettokaltmiete (Bankbürgschaft)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Kellerfläche: ca. 136,40 m²
Gastronomiefläche: ca. 148,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Bezirk Mitte. Diese erstklassige Lage bietet eine Vielzahl von Vorzügen:

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich einige der bekanntesten und belebtesten Straßen Berlins, darunter die Friedrichstraße, Unter den Linden und Hackescher Mark.

Die Infrastruktur ist hier erstklassig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht.

Diese Gegend bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Sie können durch die nahegelegenen Parks spazieren, in erstklassigen Restaurants speisen oder in den zahlreichen Kinos und Theatern Unterhaltung finden. Die Oranienburger Straße ist darüber hinaus für ihr lebendiges Nachtleben bekannt, was das Potenzial für gastronomische Betriebe erhöht.

Die Lage ist eine einzigartige Gelegenheit, von dem pulsierenden Herzen Berlins zu profitieren und Ihr Gastgewerbe erfolgreich zu betreiben.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1304-2023