Attraktive Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern in direkter Nähe zum Schwimmbad-Herbolzheim

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung, viel Platz für die Familie und gehobenen Ausstattungsdetails.

Auf dem etwa 375 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine etwa 16 Quadratmeter große Terrasse sowie ein Gartenhaus. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Es gibt zudem einen Teich mit Koikarpfen.

Das Haus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von circa 151 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller sind bereits ausgebaut. Da der Keller zudem über einen separaten Eingang verfügt, könnte dieser bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
• Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr der Immobilie versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen gestaltet.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.761,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Herbolzheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Campingplatz und das Schwimmbad-Herbolzheim. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte erleichtert.

Die nächste Grundschule ist etwa 1,5 Kilometer und eine weiterführende Schule (Emil-Dörle-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreiskrankenhaus Emmendingen) sind es ungefähr 14 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwimmbad-Herbolzheim (circa 270 Meter)
Bahnhof | Herbolzheim(Breisgau) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 55.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0ZVTYP6L