Investitionsimmobilie mit vielfältigen Möglichkeiten

# Ausstattung
Mieteinnahmen: 2.514,79 Euro Kaltmiete pro Monat.

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solides Investment in einer attraktiven Lage. Errichtet im Jahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 313 Quadratmetern, bietet es eine Gesamtwohnfläche von circa 272,44 Quadratmetern, die sich auf fünf Wohnungen verteilen. Vollständig unterkellert und mit zwei Garagen ausgestattet, stellt dieses Angebot eine lukrative Gelegenheit dar.

Neben den fünf Wohnungen beherbergt das Haus eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Gaststätte genutzt wird. Die Gewerbefläche umfasst großzügige 61,50 Quadratmeter und bietet Potenzial für eine solide Einnahmequelle. Damit beläuft sich die Gesamtfläche der Immobilie auf ca. 333 Quadratmeter.
Die Immobilie besticht durch verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Kamin für gemütliche Stunden, einen Fahrradkeller bzw. -raum für die Bewohner sowie die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung. Überwachungskameras sorgen für zusätzliche Sicherheit.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2023, Reparaturarbeiten am Dach in den Jahren 2015 und 2019 sowie die sukzessive Sanierung der Bäder seit 2012 sind nur einige Beispiele für die kontinuierliche Instandhaltung des Hauses.
Die Installation von Isolierglasfenstern im gesamten Haus im Jahr 1997 sowie der Bau von zwei Fertiggaragen garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung und tragen zur langfristigen Rentabilität bei.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solides Investment mit attraktiven Renditeaussichten. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht langfristige Erträge. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen und die strategische Lage ist dieses Hauses eine lohnende Investition für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einem lukrativen Immobilienportfolio sind.
Im Exposé wird exemplarisch eine Wohneinheit dargestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.618,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Sterkrade. Gelegen im nordwestlichen Teil der Stadt Oberhausen, ist er ein attraktiver und lebendiger Stadtteil, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, kultureller Vielfalt und grüner Umgebung bietet. Sterkrade zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität aus.
Der Ortsteil profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnlinien. Zudem ist der Stadtteil über die Autobahn A516, die direkt in die A3 übergeht, leicht zugänglich. Diese ausgezeichnete Anbindung macht ihn besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

Sterkrade verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Das Sterkrader Tor, ein großes Einkaufszentrum, sowie zahlreiche Geschäfte entlang der Steinbrinkstraße bieten alles von Alltagswaren bis zu spezialisierten Produkten und Dienstleistungen. Wochenmärkte und kleinere Boutiquen ergänzen das vielfältige Angebot.
Der Ort bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs. Kulturell interessierte Bewohner profitieren von Einrichtungen wie der Stadtbibliothek und dem Kulturzentrum, die regelmäßig Veranstaltungen und Workshops anbieten.

Für Freizeit und Erholung bietet Sterkrade zahlreiche Grünflächen und Parks. Besonders der Revierpark Vonderort ist ein beliebter Anlaufpunkt für Erholungssuchende. Er bietet weitläufige Grünanlagen, Sporteinrichtungen und ein Thermalbad. Der Stadtteil veranstaltet zudem viele lokale Feste und Märkte, die zur Gemeinschaftspflege und Unterhaltung beitragen.
Sterkrade ist bekannt für seine angenehme Wohnqualität. Die Wohngebiete sind gut gepflegt und bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Städten der Region moderat, was Sterkrade zu einer attraktiven Wohnoption für viele Menschen macht.

Insgesamt bietet Sterkrade eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus städtischem Leben und ruhigen, entspannten Wohngebieten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kulturellem Angebot und grüner Umgebung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Die nächste Grundschule (Schwarze-Heide-Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Weierheide) rund 750 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (AMEOS Klinikum St. Clemens Oberhausen) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen Roßbachstr. (circa 270 Meter)
Bus | OB Sterkrade Bf. (circa 700 Meter)
Bahnhof | OB Sterkrade Bf. (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.01.2022
Gültig bis: 2032-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TZ1KRMB4