Attraktives Architektenhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage von Lahr

# Ausstattung
Bieten Sie Ihrer Familie ein Zuhause in einem liebevoll gepflegten Reihenhaus, das vom Architekten geplant wurde und großzügige Raumgestaltung bietet. Die historische Fassade, die einst Teil einer Zigarrenfabrik war, verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme und erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten.

Auf dem etwa 268 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine überdachte Terrasse sowie ein Außenstellplatz. Bei Bedarf können hier auch noch zwei zusätzliche Außenstellplätze dazu erworben werden. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie genügend Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Das Haus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 170 Quadratmetern, aufgeteilt in fünf geräumige Zimmer. Zusätzlich verfügt es über einen praktischen Abstellraum sowie einen vollständig ausgebauten Keller, der reichlich Stauraum bietet. Der Keller ist komplett isoliert und behaglich beheizt, was zusätzliche Wohnfläche oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist das Master-Schlafzimmer in der zweiten Etage mit inkludiertem Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer kann mit einem offenen Kamin punkten. Eine Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist, ist Teil des Angebots. Diese moderne Küche ist erst drei Jahre alt und bietet Ihnen die perfekte Umgebung.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Die Fußböden wurden sorgfältig mit strapazierfähigem Parkett und hochwertigem Kork gestaltet, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.
• Im Dezember 2023 wurde die Gasheizung erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit wohliger Wärme.
• Der Energieverbrauch dieser Immobilie ist bemerkenswert niedrig, mit nur 72,6 kWh, und entspricht somit der Energieeffizienzklasse B.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann ab April 2024 frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.170,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Zone, umgeben von gepflegten Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und anderen Geschäften, um den täglichen Bedarf zu decken. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung bieten.

Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Spielplätze, Sporteinrichtungen und weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung einladen. Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet eine gute medizinische Versorgung und Betreuung für die Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B415. Dadurch sind auch umliegende Städte wie Offenburg, Freiburg und Straßburg bequem erreichbar. Diese vorteilhafte Lage kommt insbesondere Pendlern zugute. Die Bushaltestelle zum Sulz Bahnhof befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, was eine einfache und praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Schwarzwalds.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lahr (Schwarzwald) (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A6DAWS3E