Anlageobjekt in der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
bei der hier diskret angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1922 gebautes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten.

Objektdaten:
Lünen- Stadtmitte Randlage
Baujahr 1922
3 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
188 m² Wohnfläche
339 m² Gewerbefläche
701 m² Grundstücksfläche
2 Vollgeschosse

Teilkeller

Das Objekt ist grundsätzlich durchgängig vollvermietet, lediglich eine Mietwohnung wird zur Zeit für Besichtigungen freigehalten.

Die Mieten sind seit über 10 Jahren nicht mehr angepasst worden.
Die Gewerbeflächen liegen heute bei 7,8 bzw. 8,6 Euro je qm. Vergleichsobjekte liegen bei 11-14 Euro.
Die Wohnungen liegen bei 5,- Euro je qm . Vergleichsobjekte liegen bei 6 Euro oder mehr.
ZU dem Objekt gehören 12 Stellplätze.
Mieteinnahmen Ist ca: 40.800 Euro Kaltmiete; Entwicklungspotenzial ca. 55,000 Euro

Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer hat dem Makler eine Makler-Courtage von 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis nach Beurkundung zu zahlen.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Sie wurden sorgfältig aufbereitet, dennoch können Fehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Für die Inhalte kann daher keine Haftung übernommen werden.

# Ausstattung
wesentl. Energieträger Gas separat je Einheit

Die Gewerbeeinheiten sind 2013 aufwendig saniert worden.
Die Wohnungen sind in einem einfachen, aber renovierten Zustand.
2 Heizungen sind im letzten Jahr ausgetauscht worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.116,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Vermietbare Fläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie:

Das Wohn - und Geschäftshaus befindet sich direkt angrenzend an die Innenstadt zusammen mit eigenen Parkplätzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Banken sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Wir haben natürlich alle Informationen zu dem Objekt vorliegen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Email und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.
Fotos und Unterlagen stehen zur Verfügung.
Besichtigungen sind möglich.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Die Energieausweise für die einzelnen Bereiche liegen vor.
Heizungsart: Gasheizung je Bereich
Wesentliche Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 620 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Letzte Modernisierung: Heizung einer Wohnung
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Anlageobjekt Lünen