***außergewöhnliche Gewerbeeinheit über zwei Etagen in ehemaliger Bank***

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Erleben Sie auf über 500 m² Nutzfläche einzigartiges Gewerbeambiente in einem beeindruckenden Baudenkmal aus dem Jahre 1885, im Herzen der Bonner Südstadt. Die repräsentative Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Hochparterre, ein Büro im Obergeschoss sowie weitere Fläche im Untergeschoss und verleiht Ihrer Unternehmung eine unvergleichliche Ausstrahlung. Ideal für Steuerberater, Architekten oder Vermögensberater, die Wert auf ein hochwertiges Gesamterscheinungsbild legen.

Die in der Vergangenheit von einer Bank genutzten Räumlichkeiten offenbaren noch heute den gewissen Charme der Sicherheit: Tresorräume und Schließfächer im Untergeschoss stehen zur Verfügung. Die Einbauschränke bieten zusätzlichen Raum für Ihre Geschäftsunterlagen. Die Bürofläche im Untergeschoss rundet dieses Angebot optimal ab.

Die Anbindung an die Fernwärme sorgt für eine kosteneffiziente Wärmeversorgung des Gebäudes. Zudem runden diverse WC Anlagen die funktionale Seite dieses Angebots ab.

Das Herzstück dieser Immobilie findet sich draußen – ein wunderschön gepflegtes Gartengrundstück mit bestehendem Baumbestand bietet Erholung zwischen den Geschäftsterminen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights

* Baudenkmal aus 1885
* wunderschöne , gepflegte Gewerbeeinheit mit über 500 m² Nutzfläche
* wurde in der Vergangenheit von einer Bank genutzt
* Tresorräume und Schließfächer im UG
* Fernwärme
* schönes Gartengrundstück mit Baumbestand
* weiteres Büro im Obergeschoß
* Einbauschränke vorhanden
* Bürofläche im Untergeschoß
* diverse WC Anlagen
* hochwertiges Gesamterscheinungsbild
* TOPLAGE
* Adenauerallee in der Bonner Südstadt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung

Erleben Sie die Bonner Südstadt pur - Die Adresse Adenauerallee steht für Perfektion. In absoluter Toplage der renommierten Adenauerallee bildet Ihr Geschäft das Zentrum der Südstadt. Diese Lage besticht durch eine hohe Passantenfrequenz und ist somit auch für Laufkundschaft bestens geeignet. Das prestigeträchtige Umfeld und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen den Standort zusätzlich attraktiv. Der ideale Ort für Ihr Gewerbe in einer der gefragtesten Lagen von Bonn!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 98.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: StSt1272