Südstadt***außergewöhnliches Objekt aus dem Spätklassizismus Baujahr 1885***TOPLAGE

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Inmitten der Bonner Südstadt wartet auf Sie ein architektonisches Meisterwerk aus dem Spätklassizismus des Jahres 1885. Mit rund 800 m² Wohn- und Nutzfläche besticht dieses Baudenkmal durch Charme, Eleganz und Funktionalität.

Auf dem Erdgeschoß und Untergeschoss breitet sich eine großzügige Gewerbefläche von über 500 m² aus, die ehemals als Bank genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten beeindrucken mit ihren ehemaligen Tresorräumen und Schließfächern und bieten reichlich Potential für innovative Geschäftsideen.

Die Wohnbereiche finden Sie im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoß. Hier verzaubern Sie 4,5 Meter hohe Decken, antike Stuckelemente, die Eleganz original erhaltener Parkettböden und die traditionelle Wertigkeit von Sprossenfenstern und Flügeltüren. Mehr als 100 m² Wohnfläche / Wohneinheit, aufgelockert durch wundervolle, großzügige Balkone bzw. Terrassen, bieten Raum und Ambiente für ein anspruchsvolles Lebensgefühl.

Das Anwesen zeugt von historischer Pracht und modernem Komfort, wie die Fernwärme und der Bestand des Gartengrundstückes mit reifen Bäumen. Komplettiert wird das Angebot durch das original erhaltene Treppenhaus, welches an historische Tradition und die Vergangenheit des Hauses erinnert.

Das gesamte Objekt wird mietfrei und leer übergeben, was neuen Besitzern die Möglichkeit einer individuellen und ungestörten Gestaltung bietet.

Ausgezeichnet als Baudenkmal und mit seiner faszinierenden Geschichte bietet diese Immobilie eine Anlagechance der Extraklasse.

Standortbeschreibung:

Die Lage in der Bonner Südstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns und zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, das bunte Stadtleben und den nahegelegenen Rhein aus. Mit ihrer Vielzahl an architektonisch beeindruckenden Altbauten und der Nähe zu den Universitäten und Forschungszentren bietet sie ein attraktives Umfeld für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights

* Baudenkmal aus 1885
* ehemals Bank im EG & Untergeschoß
* Tresorräume und Schließfächer Im UG
* wunderschöne Wohnungen im 1 OG ,2 OG und DG
* Parkett, Stuck, sehr hohe Decken, Sprossenfenster, Flügeltüren etc.
* original Treppenhaus
* Fernwärme
* über 300 m² Wohnfläche und über 500 m² Gewerbefläche
* schönes Gartengrundstück mit Baumbestand
* rückwärtige Terrassen
* EG , UG und 1. OG sind bereits mietfrei !
* Objekt wird mietfrei und leer übergeben.

Kaufpreis pro m²: 3.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Vermietbare Fläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Standortbeschreibung:

Die Lage in der Bonner Südstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns und zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, das bunte Stadtleben und den nahegelegenen Rhein aus. Mit ihrer Vielzahl an architektonisch beeindruckenden Altbauten und der Nähe zu den Universitäten und Forschungszentren bietet sie ein attraktives Umfeld für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Energieverbrauch: 98.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: StSt1223