Angebot Fachwerkhaus für handwerklich begabte Paare/ Familien

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Beschreibung


Solch einen Expose-Anfang gab es noch nie:
AN DIESER STELLE ziehen wir direkt satte 20.000 € vom KP ab. **

Teil-DENKMAL-GESCHÜTZTE RARITÄT ... um 1700 erbaut

Außen eine ansprechende Fachwerkfassade & innen modern. Denn vor der Einstufung in den (nur) ÄUßEREN Fassaden-Denkmalschutz wurde vorher innen alles v. EG bis z. DG MODERNISIERT.

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Gewerbe o. Wfl.: 155 m²
Grundstück: 240 m²
Inkl. ca. 50 m² großen Garten.

Insgesamt besteht die Fachwerkhaus Anlage aus 4 Häusern, per ideeller Teilung, noch aus dem Grundbuch der Epoche: früher Neuzeit.

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DIE ECKDATEN:

8 Zimmer verteilt auf 3 im EG/ 4 OG/ 1 DG
plus Küche/ 2 Dielen/ 2 Bäder/ 2 WC + 1 Gäste-WC
(dahinter ist optional ein 3. Bad flott gebaut)

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Thema BEZUGSFREI
& möglichen MIET-EINNAHMEN

a)
1.330 € an ortsüblicher mtl. Soll-Kalt-Miete 1 ... ist das Minimum an erzielbarer Einnahme.

b)
Via geringen Investitionen wäre u. a. auch eine Vermietung an Studenten möglich. Die fußläufige Nähe zur FH macht dies sicherlich begehrenswert, somit ist dann sogar mtl. ca. 1.500 € + NK als Soll-Miete 2 möglich.

c)
Über das JC, welches in MG Mieten nach Pers. Anz. berechnet, ergibt nach Pers. Regelung mind. 1.190 € an mtl. Kaltmiete (Soll 3) zuzügl. NK + HZG Nebenkosten-Vorauszahlungen.

ERGO:
Dies wäre somit als seltene, superlative Form einer Gewinnspanne (im Vergleich KP vs. Rendite) ... in der heutigen Zeit anzusehen.

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KAUFPREIS: 125.000 €
Minus 20.000 € an max. Kosten für eine Zimmerman-Fa. = ergibt nur noch 105.000 €.

Optional;
+ 9.000 € beim Zusatz-Kauf der 2 PKW-Stellplätze, welche sich direkt neben dem Haus befinden (auch nur einer, dann zu 5.000 €, möglich)

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Beispiel der Nutzungsmöglichkeiten:
- gemischte Nutzung möglich
- auch nur das EG als Eigennutzer + OG Mieter)
- nur vermieten (in 1 o. 2 Einheiten)

Dies ist möglich durch die 2 vorhandenen Haus-Eingänge (+ 1x zum Garten zus.) & den eingebauten 2 Hzg.-Thermen + 2 Stromzählern & den 2 fertigen Bädern (opt. 3. Bad = ist fix gebaut)

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Ausstattung

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AUSSTATTUNGEN:

Moderne Technik in altem Gewand ... ein uraltes
Fachwerk-Haus aus einem Baujahr um 1700 wurde
um/ bis 2020 ... KOMPLETT MODERNISIERT.

Clevererweise BEVOR man den Denkmalschutz
danach erst angemeldet hat.

Demnach kann man innen jederzeit in modernster Weise wohnen/ renovieren/ umbauen/ ein 3. Bad im EG einbauen/ u.v.m.

Die Ausstattungen & Technik des Hauses entsprechen also einem Standard, ähnlich dem Ende der 90er Jahre, dies dabei aber mit mehr an Ausstattungen als dem damals üblichen Komfort, z. b. hierbei durch die 3 WC & den 2 Bädern.


Lage

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++ DIE LAGE ++

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT ... Stadtteil: Heyden
- direkt am Anfang, in Unterheyden gelegen = zentral zur City von Rheydt.

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