Schickes 3-Fam.-Haus in Viersen * EG und DG frei * SOLL-Rendite ca. 6,15% p.a. oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Hier bieten Ihnen ein solides 3-Familienhaus in guter Wohnlage von 41748 Viersen an.

Das Haus ist ca. 1914 errichtet worden und die drei Wohnungen haben eine gesamte Wohnfläche von ca. 163,86 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 307 m².

Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen, die Fenster sind isolierverglast.

Die Wohnungen im Erdgeschoss inklusive des Gartens und die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit leerstehend und somit sofort nutzbar für Eigennutzer oder zur eigenen Vermietung nach Renovierung.

Sprechen Sie uns an und wir zeigen Ihnen dieses Haus!

# Ausstattung
Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 53,80 m² im ausgebauten Dachgeschoss unterliegen folgender Aufteilung:
- Eingangsbereich, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon/Garten.

In der Erdgeschosswohnung besteht Sanierungsbedarf.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Nettomiete in Höhe von EUR 408,00 vermietet.
Nach Renovierung und Neuvermietung der Erdgeschosswohnung (inkl. Gartennutzung), sowie Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss, könnte eine jährliche SOLL-Nettomiete in Höhe von ca. EUR 16.896,- erzielt werden.

Somit errechnet sich hieraus eine SOLL-Rendite von ca. 6,15 % p.a. auf den Angebotspreis. Dies ist ein attraktiver Wert für solch solides Zinshaus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 41748 Viersen, nahe dem Zentrum. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden oder kurzfristig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu betrachten. Busverbindungen sind direkt vor der Türe, Hauptverkehrsstraßen sind in der Nähe, Autobahnanschlüsse A52 und A61 befinden sich jeweils in ca. 3 km Entfernung.

# Sonstiges
*Trotzen Sie der INFLATION! * Investieren Sie in REALE Werte mit echtem Cash-Flow! *

In diesen bewegten und unsicheren Zeiten erhalten Sie mit Kauf dieses Mehrfamilienhauses für Ihren Bestand ein solides Investment in guter Wohnlage von 41748 Viersen.

Eine nachhaltige Vermietung ist durch die gute, zentrale Wohnlage gesichert.

Hören Sie auf zu suchen und kontaktieren Sie uns!

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HB-130