Altbauwohnung ETW Altstadt Innenstadt Würzburg

Ihre Kinder sind ausgezogen, das Haus ist zu groß für Sie geworden und die Gartenarbeit lästig und zu anstrengend? Sie möchten kurze Wege in die Würzburger Innenstadt, alles direkt vor der Haustür (Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn, Straßenbahn, Apotheke, Ärzte, Klinik, Lokale, Ringpark, Weinberge)?
Sie finden auf dem Wohnungsmarkt nie ansprechende Wohnungen IN Würzburg oder sie sind sofort reserviert?

Wir sind ein kinderloses Akademiker-Ehepaar und würden unsere ca. 100qm2 große repräsentative Altbau-Eigentumswohnung in Würzburg zum Tausch gegen ein Haus am Stadtrand oder gegebenenfalls auch zum Verkauf anbieten.

Die Wohnung befindet sich in der Würzburger Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Würzburger Hauptbahnhof und hat alle Dinge des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Ein Fahrzeug brauchen Sie hier eigentlich nicht (mehr). Sie blicken direkt auf den Würzburger Ringpark in all seiner wunderschönen Grüne (Pleicher See), die Weinberge (Steinburg) sowie auch auf die Festung und das Käppele. Einen Balkon brauchen Sie hier auch nicht, denn die Wohlfühloase liegt direkt auf der anderen Straßenseite, genau wie unzählige Biergärten, Restaurants und Weinstuben.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 100qm2 auf 3 Zimmern und liegt im 3. Stock eines wunderschönen Altbaus (3,20m hohe Räume) aus der Gründerzeit. Sie wird über einen Aufzug erreicht, der vor 2 Jahren erst komplett erneuert wurde. Die Wohnung wurde 2016 renoviert, weiß gestrichen und mit weißem Laminat ausgelegt. Die Gas-Therme wurde 2020 erneuert und ist somit auf dem aktuellsten Stand. Eine Einbauküche ist vorhanden, auch weitere eigens angepasste Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Neben der Küche und dem Bad (mit Duschwanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss) gibt es noch 2 etwa gleich große Zimmer (derzeit Schlaf- und Arbeitszimmer) sowie ein sehr großes repräsentatives Wohn-Ess-Zimmer mit Erker und 3 wunderschönen großen Altbaufenstern. Ein Kellerabteil sowie Dachabteil gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist, wie bereits erwähnt in hervorragendem Zustand und sehr hochwertig und repräsentativ, der Marktwert liegt im Moment in etwa bei 420.000€ - wir möchten uns allerdings nicht "bereichern" oder den momentanen Immobilienwahnsinn mitmachen, sondern bieten eine hübsche, praktische Bleibe im Tausch gegen eine andere :-)

Wir suchen im Gegenzug ein kleines, freistehendes Haus mit Garage/Stellplatz, Gärtchen und ähnlicher Zimmer- und Quadratmeteranzahl (100-150qm) am Stadtrand (Frauenland, Steinbachtal) oder südlich von Würzburg (z.B. Randersacker, Eibelstadt). Unter Umständen käme auch ein anderer Ort in Frage, wenn es sich um eine außergewöhnliche Randlage (direkter Waldrand, direkter Feldrand) handelt - also gerne anbieten!

Die Wohnung steht derzeit NICHT zum reinen Verkauf!

Falls Sie eine passende Immobilie mit höherem Marktwert Ihrerseits zum Tausch anbieten möchten, können wir uns da auch durchaus einig werden und die Differenz ausgleichen.

Fotos und (gegenseitige) Besichtigungstermine gern per Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits.

Makler mit entsprechenden Cross-Selling-Angeboten dürfen uns gern kontaktieren.