PROVISIONSFREIE ETW 2,5 Zimmer-Wohnung 57qm +Südbalkon - Würzburg

PROVISIONSFREIE 2,5 Zimmer-Wohnung 57qm + Südbalkon - Würzburg

Von Privat –provisionsfrei-
Weißenburgstraße, 97082 Würzburg

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses bestehend aus 12 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite in Richtung Innenhof mit einem großen Walnussbaum und somit von der Straße abgewandt. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und liegt 250m fußläufig zur Straßenbahn H-Neunerplatz entfernt, sowie in der Nähe des großen Talavera Parkplatzes. Direkt vor dem Haus sind zudem mehrere öffentliche Stellplätze, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Gelegen ist das Haus in direkter Nachbarschaft zur Polizeiinspektion, des Landesamtes für Finanzen, sowie des Fraunhofer-Institutes.
Zur Wohnung selbst gehört ein Balkon, der auf der Südseite liegt. Ein 3,9 m2 Kellerabteil ist ebenfalls inbegriffen, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof. Beheizt wird die Wohnung als Hauptenergieträger mit einer eigenen Gasetagenheizung. Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt somit unabhängig von den anderen Wohneinheiten. Der komplette Gasbrenner wurde im Juli 2023 durch eine neue BUDERUS Heizwert-Kombitherme ersetzt.
Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage versendet werden. Der Energiebedarf ist mit 170,4 kWh/(m2a) ermittelt worden. Die Fenster haben eine 2-fach Verglasung und sind aus wartungsfreiem Kunststoff.
Der allgemein gute Pflegezustand ist den Bildern zu entnehmen.
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aktuell ist die Wohnung als Zweier-Wohngemeinschaft vermietet. Das Mietverhältnis endet Ende April 2024. Dadurch ist Ihr neues Domizil, bzw. Ihre Wertanlage ab Mai 2024 verfügbar., bzw. zum Eigenbezug frei.
Der Mietspiegel liegt laut einschlägigen Portalen bei 12,00-12,50 Euro pro Quadratmeter, für Würzburg-Zellerau in der vorderen Weißenburgstraße.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung im März möglich.
Der Verkauf erfolgt vom Eigentümer direkt. Somit entstehen keine Kosten für eine Maklerprovision.

Der Erstkontakt erfolgt über die Nachrichtenfunktion. Bitte formulieren Sie Ihr Kaufinteresse in Kurzform.

Bitte keine Makleranfragen!