- Wohnfläche 51 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Baujahr 1947
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung in Würzburg zum Kauf anbieten zu können.
Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1947.
Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt.
Des Weiteren steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung, das modern und funktional gestaltet ist.
Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2022 statt, wobei die Gastherme sowie eine umfangreiche Sanierung durchgeführt wurden.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als gut einzustufen.
Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgestattet, die sowohl eine warme Atmosphäre als auch eine einfache Reinigung gewährleisten.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die Ihnen die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten erleichtert.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann direkt vermietet oder selbst genutzt werden.
Mögliche Mieteinnahmen bei Neuvermietung sind ca. 800,00 Euro kalt, das sind 9.600,00 Euro im Jahr.
Das Hausgeld beträgt monatlich 177,00 Euro.
Wenn Sie an dieser Wohnung interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Dielen- und Fliesenboden
- Kabel Sat TV vorhanden
- Unterkellert
- Gasetagenheizung
- Energieversorgung durch Erdgas
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.078,43 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Vermietbare Fläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Friedrich-Ebert-Ring 17 in Würzburg, Deutschland.
Das Objekt ist eine geräumige Wohnung, die sich ideal für Singles, Studenten oder Paare eignet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 600 Meter entfernt ist.
Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist nur 4 Kilometer entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus.
Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Schulen macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Studenten und Paare.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 137.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- Baujahr der Immobilie: 1947
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Festungsblick und weitere Sehenswürdigkeiten von Würzburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-20
Letzte Modernisierung: Gastherme 2022
Sanierung 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 45422
Rechtliche Angaben
Impressum
Wüstenrot Immobilien GmbH
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Webseite: www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Ludwigsburg
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahmebereitschaft erklären.
