Altbauvilla mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Zweifamilienhaus in Hamburg-Rissen!

# Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Altbauvilla mit Anbau und zusätzlichen Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück ist eine wahre Perle auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Eine seltene Gelegenheit in besonderer Lage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie.

** Zusammenfassung der Wohnflächen: **
- Altbauvilla: ca. 272 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Anbau und Keller (bisherige Nutzung als drei Wohnungen, Leerstand)
- Einliegerwohnung an der Altbauvilla: ca. 43 m² (eine Wohnung, vermietet)
- Zweifamilienhaus: ca. 122 m² (zwei Wohnungen ca. 69 m² EG und 53 OG m², vermietet)
Wohnfläche gesamt: 437 m² (Altbauvilla, Anbau u. Zweifamilienhaus)

Das volle Potenzial erfährt man erst durch eine ausführliche Besichtigung. Wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Beschreibung der Altbauvilla mit Anbau:
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauvilla mit ca. 272 m² Wohnfläche, die sich perfekt für das Mehrgenerationen wohnen eignet. Diese historische Immobilie aus dem Jahr ca. 1935 bietet nicht nur den klassischen Charme eines Altbaus, sondern auch einen speziellen Grundriss, der drei separate Wohneinheiten in einem Gebäude vereint. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Diese einzigartige Villa ermöglicht es Familien, Großfamilien und Generationen, unter einem Dach zu leben, ohne auf Privatsphäre und Individualität zu verzichten. Der besondere Grundriss lässt viele Möglichkeiten der Gestaltung offen. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit enorm viel Platz. Beheizt wird die Altbauvilla durch eine Gastherme, die sich aktuell in der Küche befindet. Das Dach/Eindeckung scheint innerhalb der letzten 5–10 Jahren erneuert worden zu sein. Straßenseitig links befindet sich im Anbau der Villa eine kleine Wohnung (Einliegerwohnung) mit ca. 43 m² Wohnfläche, die schon viele Jahre an eine ältere Dame vermietet ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und liegt etwas zurückgelegen. Die Wohnung ist gepflegt, muss aber im Falle einer Neuvermietung vollständig saniert werden. In einem weiteren Anbau befindet sich eine Art „Büro“ sowie Waschräume und der Zugang zum Keller. Das Grundstück ist eingewachsen und nach Südwest ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Gartenhütte, ein Gewächshaus und ein kleiner Gartenteich. Hier können Sie die Sonne und Ruhe genießen. Ihr Auto parken Sie im Carport. Parkmöglichkeiten sind auch in der Straße ausreichend vorhanden.

Beschreibung Zweifamilienhaus
Zu dem Objektangebot gehört zusätzlich ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Tiefgarage. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 69 m² und die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 53 m². Beide Einheiten sind vermietet. Im Falle einer Neuvermietung müssen beide Wohnungen vollständig saniert werden. Die Tiefgarage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt zusätzlich über Hobbyräume. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über einzelne Gasthermen. (Alter unbekannt) Der Garten zwischen dem Zweifamilienhaus und der Altbauvilla ist ziemlich verwildert, lässt sich jedoch mit etwas Geschick in eine schöne „Hinterhof-Oase“ verwandelt.

Grundsätzliches zum Objekt:
Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um einen Erbfall, daher gibt sehr wenige Unterlagen. Eine Wohnflächenberechnung und Grundrisse konnten wir durch einen Vermessungsingenieur erstellen lassen. Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung. Ein wahrer Rohdiamant, der durch eine Sanierung und Pflege der Außenanlagen wieder zum Vorschein kommt.

Die vermieteten Wohnungen generieren aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 10.000 € Im Falle eines Mieterwechsel, können nach der Sanierungen
(Die durchschnittliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 5,08 €/m²)

# Weitere Angaben
Objektzustand: baufällig

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²

# Lagebeschreibung
Diese Villa liegt in Hamburg Rissen, eine begehrte und idyllische Wohngegend in der Stadt. Der Standort der Villa strahlt Eleganz und historischen Charme aus, welcher von einer ruhigen, von Bäumen gesäumte Allee sowie charmanten Einfamilienhäusern geprägt ist. Das großzügige und bewachsene Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Die Lage der Villa in Rissen ist äußerst attraktiv. Rissen ist ein Stadtteil im Westen von Hamburg und zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine Nähe zur Elbe aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge am Elbufer, Golfplätze und Reitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Hamburg gut erreichbar, sodass Sie von der Ruhe und Abgeschiedenheit der Villa profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Villa eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs zu leben, umgeben von Natur und Luxus.

# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DW22-00011