Alles neu! Frisch saniertes EFH mit großem Garten und unverbaubarem Feldblick!

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem frisch sanierten Haus für Ihren neuen Lebensmittelpunkt? Mit unverbaubarem Feldblick und großem Garten? Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern und bietet alles, um sich als Familie frei entfalten zu können. Gelegen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Schulen bequem zu Fuß zu erreichen. Die großzügigen und hellen Räume sorgen hier für einen modernen Flair zum Wohlfühlen. Der Wohn- und Essbereich mit großer, moderner Küche bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Dieses offene Wohnkonzept lädt zum familiären Miteinander und harmonischen Abenden mit Freunden ein. Das Wohnzimmer wird von großen Fenstern geziert und ermöglicht so eine tolle Aussicht auf die Terrasse und den Garten. Hier können Ihre Kinder und Sie auf knapp 600 qm Ihr eigenes Gartenparadies erschaffen. In Ihrem Garten befindet sich zusätzlich ein Pavillon, eine Garage und ein Gartenhäuschen mit Holzlager, wodurch der Kamin in den Wintermonaten ein wahres Highlight für gemeinsame Abende wird und in den Entspannungsstunden für Gemütlichkeit sorgt. Die offene Regendusche und die große Wanne im Badezimmer runden das Gesamtpaket ab. Neben dem Stauraum auf dem Dachboden bietet der Keller drei weitere Räume. Hier wurde ein zusätzliches Badezimmer mit Regendusche eingebaut, und die beiden weiteren Räume eignen sich perfekt als Hobbyraum und Waschküche/Werkstatt.

Für abschließende Gartenarbeiten sollte jedoch noch ein Budget von ca. 40.000 Euro einkalkuliert werden (je nach persönlicher Präferenz).

Sollte das Haus Ihr Interesse geweckt haben, fragen Sie jetzt an, um ein ausführlicheres Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern zu erhalten.

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Großzügiges Bad mit Wanne und offener Regendusche
+ High-End Küche
+ Offen gestaltete Aufgangstreppe
+ Offene Raumgestaltung im gesamten Erdgeschoss
+ Kaminofen
+ Großer Garten mit Pavillon zur freien Entfaltung
+ Umfassende Sanierung
+ Ausgebauter Keller mit Badezimmer

Die Kernsanierung im Jahr 2019 wurde auf höchstem Standard ausgeführt und beinhaltet unter anderem:

+ Aufstockung über dem Wohnzimmer, um großes Schlafzimmer und mit zusätzlichem Bad zu schaffen
+ Neue Dacheindeckung
+ Erneuerung der Eingangstür, der Fassade und Ergänzung von Fassadenelemente
+ Vollständige Erneuerung der Rohrleitungen
+ Komplette Erneuerung der elektrischen Installationen
+ Zentrale Netzwerk-LAN-Verkabelung in allen Räumen
+ Einbau von 3-fach verglasten Fenstern inkl. Elektrische Rollläden
+ Erneuerung der gesamten Innenausstattung (Türen, Rahmen, Wände neu verputzt + Lichtschalter etc.)
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
+ Einbau eines ästhetischen Kaminofens
+ Ausbau der Kellerräume zu Bad und Hobbyräumen
+ Kleiner Gartenschuppen mit Feuerholz für den Kamin inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,98% inkl. Mehrwertsteuer pro Partei
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,98% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Nutzfläche: ca. 57,45 m²

# Lagebeschreibung
Gau Odernheim - ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz mit knapp 3.900 Einwohnern. Umgeben von Feldern und Wiesen, hat es alles, was das Herz begehrt. Ländlich leben und doch die Möglichkeit haben, innerhalb von 30 Minuten in der nächsten Großstadt zu sein. Die Weinberge, das Landschaftsschutzgebiet und die Überreste seiner Geschichte, laden zu Ausflügen mit dem Fahrrad und der Familie ein. Die Nähe zur Natur und eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen, ermöglichen eine sinnvolle und gezielte Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mittelpunkt des schulischen Wirkens sind die Grundschule und die Realschule. Das Gymnasium befindet sich zwei Orte weiter und ist innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Busverbindung 441 fährt durch den Ort, bis zum Alzeyer Bahnhof, mit Verbindungen nach Mainz, Worms, Frankfurt etc. Gau Odernheim liegt nur 5 Fahrminuten von dem Kreuzpunkt der A61 und A63. Der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 8,9 km
Autobahn 3,9 km

# Sonstiges
Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 119.56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 119