Alleinauftrag | Top-gepflegter Altbau aus Architektenbesitz

# Objektbeschreibung
Top-gepflegter Altbau aus Architektenbesitz
3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss | 4 Stellplätze hinter dem Objekt
5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren vollständig saniert
Elektrik erneuert, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Strangsanierung und Installation von Kaltwasseruhren in 2019/2020
Dach wurde in 2021 wärmegedämmt - teilweise bis zu 30 cm
5 Wohnungen haben Staffelmietverträge | ca. 3% jährliche Steigerung
SOLL-Werte nach Staffelmieterhöhungen 2025
Gasetagenheizungen | dezentrale WW-Aufbereitung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.128,93 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Provisionshinweis: Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
x-fach Miete: 24.73

Gesamtfläche: ca. 636 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Vermietbare Fläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Schöne Lage im Südwesten von Berlin | Bezirk Steglitz-Zehlendorf
Nahe Teltowkanal | Stadtbad Lankwitz fußläufig entfernt
Top Anbindung an den ÖPNV | Buslinie vor der Haustür
S-Bhf. Lankwitz ca. 3 min Fußweg entfernt
Ca. 8 km zum Kurfürstendamm
Ca. 12 km zum AlexanderplatzEntfernungen:
Flughafen 27,4 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 1 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2418