AIGNER - Harmonisches Ensemble: Mehrfamilienhaus verbunden mit charmantem Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, jedoch zentralen Lage im Münchner Stadtteil Harthof liegt dieses 1955 erbaute 3-Parteienhaus mit einem angebauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in zweiter Reihe. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 895 m².
Das vordere Haus besteht aus drei Einheiten: zwei 2-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 140 m². Die drei langjährigen Mieter des Mehrfamilienhauses haben Pauschalmieten.
Das Einfamilienhaus bietet fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 189 m² und zusätzlich etwa 64 m² Nutzfläche, komplett unterkellert. Über drei Etagen erstreckt sich dieses großzügige und geräumige Wohnhaus mit vielen Fensterfronten und einem eingewachsenen Garten, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist. Neben einem geräumigen Wohnzimmer und einer separaten Küche mit Essecke finden Sie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und mit einer offenen Galerie ausgestattet. Eine Sauna mit Duschbereich schafft einen Ort des Wohlbefindens.
Dank fortlaufender Renovierungen und Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand, wobei Schönheitsreparaturen und Modernisierungsbedarf vorhanden sind.
Zum Angebot gehören eine Doppelgarage, Stellplätze neben der Zufahrt und ein Gartenhaus.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus 2008 - 2012 energetisch saniert
- EG 2-Zimmer: mtl. Mieteinnahme 650 € (netto) + 200 € NK
- OG 2-Zimmer mtl. Mieteinnahme 736 € (netto) + 240 € NK
- DG 1-Zimmer mtl. Mieteinnahme 440 € (netto) + 140 € NK
- Mieterhöhungspotential vorhanden
- Dachgeschossausbau, Dach, Isolierung Fassade
- 3-Fach-verglaste Holzfenster im Einfamilienhaus
- 2-Fach-verglaste Kunststofffenster Mehrfamilienhaus
- Fliesen und Parkett
- Holzpelletheizung für beide Häuser (Bj. Ca. 2008)
- Pellet Lager für 10 Tonnen
- Waschküche
- Voll unterkellert mit Außentreppe
- Gartenhaus
- 1 Doppelgarage
- 3 Stellplätze neben der Zufahrt/Nachbarschaftsregelung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Heimperthstraße 10b, 80935 München-Harthof! Dieses entzückende Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine idyllische Mischung aus kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre Ruhe aus, sondern auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Bezirkssportplatz Harthof bietet zudem vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders für Familien wird diese Lage durch die Nähe zum Einkaufszentrum Mira mit Geschäften des täglichen Bedarfs, der fußläufig erreichbaren Realschule, dem Gymnasium und dem Kindergarten zu einem idealen Ort. Der angrenzende Sportpark vervollständigt das Angebot mit Basketball-, Tennis- und Fußballfeldern für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Gleichzeitig befinden sich namhafte Arbeitgeber wie BMW und die Knorr-Bremse in unmittelbarer Nähe.
Die erstklassige Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die U-Bahn (U2) bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Der regelmäßig verkehrende Stadtbus "Ittlingerstraße" ermöglicht eine bequeme Anbindung an die S-Bahnstation. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn, was Ihnen eine optimale Verbindung zu Nah- und Fernzielen verschafft.
Ihr neues Zuhause vereint die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, gepaart mit einem harmonischen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Anbindung an alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Genießen Sie Wohnen, Leben und Ihren eigenen Rückzugsort in München-Harthof!

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1955

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 39697