AIGNER - Helles und charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hadern

# Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Einfamilienhaus in Hadern, erbaut im Jahr 1986!
Dieses geräumige Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Fülle von Möglichkeiten und Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.
Das Haus erstreckt sich über großzügige 200 Quadratmeter Wohnfläche und präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einem üppigen Garten, der perfekt ist, um die Natur zu genießen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien zu veranstalten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet Raum für vielfältige Aktivitäten und lädt zum Entspannen ein.
Im Inneren erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, die Ihnen eine flexible Nutzung ermöglichen. Von geräumigen Schlafzimmern über gemütliche Wohnbereiche bis hin zu einer Einliegerwohnung und einem separaten Arbeitszimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche.

Dieses große, attraktive Einfamilienhaus, Baujahr 1986, liegt auf einem schönen Grundstück, in einer ruhigen Anliegerstraße, gleich an einem kleinen Park. Der Waldfriedhof und die U-Bahn sind in weniger als 10 Min. fußläufig zu erreichen.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im UG
* Doppelverglaste Fenster und Fenstertüren
* Wintergarten
* Alarmanlage
* Parkett und Fliesenböden
* drei Bäder
* Gäste-WC
* voll ausgebautes DG, das nicht zu Wohnfläche dazu gerechnet wird
* Garten im engl. Stil angelegt, mit Bewässerungssystem
* überdachter Freisitz
* zwei Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: März 25
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel Münchens!
Dieses Einfamilienhaus genießt eine erstklassige Lage inmitten dieser begehrten Nachbarschaft und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Hadern zeichnet sich durch seine grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Idylle des Landlebens. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von altem Baumbestand gesäumt ist und eine friedliche Atmosphäre schafft, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Die Lage dieses Anwesens bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem die Münchner Innenstadt und alle umliegenden Viertel erreichen können. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier äußerst komfortabel gestalten.
Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Westpark, erkunden Sie die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung oder verbringen Sie entspannte Nachmittage im eigenen Garten dieses Anwesens. Hadern bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben in München brauchen, und dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt, um alles zu erkunden, was diese lebendige Stadt zu bieten hat.

# Sonstiges
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 197,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40239